滨江东117.8平方米物业参考价89.6万，接近市价六折水平
根据上周公布的拍卖公告，接下来两周将有不少笋盘供应市场。其中，蓝色康园一单位以接近市价六折的水平起拍，颇为引人关注。
上周公告天河物业居多
据不完全统计，上周公布的拍卖公告共有11起，涉及省内12家拍卖行的32处不动产标的拍卖。
其中大部分将于未来两周内举行拍卖会，涉及住宅、土地、商铺及车位。记者了解到，这批标的以天河的物业居多，其中不乏丰兴广场、东方都会广场的知名物业。
不过，最惹人注目的则属于由华鸿拍卖行拍卖的蓝色康园某单位。该标的建筑面积约117.8平方米，拍卖参考价为89.6万元。据了解，蓝色康园该单位的竞买登记截止时间为9月16日，拍卖时间为9月17日。
蓝色康园回报率较理想
据介绍，蓝色康园位于海珠滨江东路中大北门广场旁，属于二线江景盘，由12栋19-32层高楼宇组成。地下设停车场，一、二层为商铺及餐饮店，第三层是架空花园，四层以上为住宅。区内绿化率高，设有幼儿园、壁球室、乒乓球室等配套。出门就是公交车站，有182、8、272、247、226等多路公交车供出行，到达天河、越秀、荔湾等中心城区，另外步行到地铁二号线鹭江站约15分钟，交通方便。
该标的属于乐轩中层单元，钢混结构，楼龄较短，户型方正实用，间隔3房2厅2卫1厨2阳台1工人房。目前同类型物业的二手市价在11000-13000元/平方米之间，该标的流拍降价后折合单价7600元/平方米，而且欠费仅3000多元，价格优势十分明显。
满堂红有关地产专家表示，目前蓝色康园大单位的租金约为35元/平方米/月，以参考价计算理想回报率达到5.4%，就目前的情况而言还是比较理想。标的参考价加佣金税费等费用接近市场价格，中高端买家居住适宜。不过要提醒有意竞拍的买家，由于开发商的问题，蓝色康园的部分单位一直未能办理房产证，因此在拍买之前要详细了解该标的能否办理房产证，以免带来不必要的麻烦。
