五类二手物业要关注“咪走宝”
初次置业全市都有笋盘
适用人群：新婚年轻人
关注价位：30万~80万元
关注板块：白云区
行家分析：中原地产成交数据显示，在上半年，60~144平方米的户型物业，占二手成交总量70%以上。该批成交的物业当中，总价30万~80万元的物业比重最大，约占总成交量的30％。这类中小户型二手房买家以首次置业者居多，总价较低和生活配套相对成熟，是买家考虑的主要因素。中小户型的二手房源分布很广，在广州市各区域均能觅其身影，其中以白云区最为集中，占该区总成交比例约39％，有兴趣的买家不妨前去一看。
高校内物业投资自住皆宜
适用人群：可投资可自住的客户
关注价位：8000~10000元/m2
关注板块：天河区五山板块
行家分析：天河五山板块汇集了多所名牌高校。这些高校宿舍单位不仅环境幽静，人文气息浓厚，而且实用率高，周边交通便利，一向是买家追捧的对象。即使现在楼市不景气，其租售价也保持稳定，甚至有少幅上升。这类型物业保值能力强，适合买家投资或自住。但由于盘源极少，是市场热购热销的对象。
中原地产五山分行潘华坚表示，近期暨南大学内部分业主由于需要资金换房，价格有所让步，吸引了不少买家入货，十一黄金周可密切留意。
名校物业保值能力最佳
适用人群：家长型置业
关注价位：8000元/m2以上
关注区域：越秀、荔湾
行家分析：望子成龙是每个家长的愿望，而让孩子赢在起跑线上也成为家长们的共识。家长对名校的渴求加上名校学位的稀缺足以保证拥有名校学位物业的升值潜力。满堂红越秀区置业专家介绍，该区成交的二手房有一半以上有名校学位，由于供求紧张，虽然楼市冷清，业主还是逆市加价，楼梯楼一般涨幅在500元/m2左右，像锦城花园等电梯楼甚至达到1000元/m2，所以在这一轮楼市调整中，名校物业的保值能力最经得起考验。
老城电梯房买少见少
适用人群：注重生活便利且有一定实力的自住客
关注价位：10000元/m2
关注区域：越秀、荔湾
行家分析：满堂红成交数据显示，自房贷新政实施后，广州二手楼成交萎缩，均价出现波动，但越秀、原荔湾楼价表现稳定。满堂红成交数据显示，2008年7月广州二手住宅均价为7129元/m2，比去年10月高峰时期的7536元/m2下跌了5.4%。其中荔湾区下跌2.1%，海珠区下跌2.3%，天河区下跌12%，白云区下跌8.1%，黄埔区下跌7.4%，番禺区下跌10.4%，而越秀区则大涨7.8%。由此可见，荔湾、越秀两个老城区物业保值能力最强，7月越秀区楼价大涨电梯楼成交增多功不可没。因此老城区电梯物业的扩跌能力经得起考验，如果地段、楼盘适合，可以考虑入市。
中心城区小户型投资之选
适用人群：纯投资客
关注价位：8000元/m2起
关注区域：珠江新城、赤岗等会展板块
行家分析：股市不振，有的投资者希望寻找稳定回报的投资渠道。他们可以考虑一下中心城区小户型。满堂红成交数据显示，虽然广州二手楼价呈振动下行之势，但租赁成交量及租金水平持续增长，上半年全市平均租金为28元/m2/月。其中40平方米以下的小户型占租赁成交的20%，平均租金高达34.5元/m2/月，铂林国际公寓、双城国际、星汇国际、富力史丹尼国际公寓、理想青年荟、翠馨华庭等酒店式公寓、小复式以及一房一厅的小户型市场需求大而且租金水平高。
满堂红置业专家介绍，目前小户型市场需求相当大，一些地段较好的几乎是即放即租，由于投资回报理想，售价也比同类型大户型的稍高。
十一长假在即，有心置业的市民“心郁郁”——是不是时候出手了？据中介人士表示，面对楼市供过于求加重，买家持观望态度和一手房降价等因素，二手房的优势逐渐被弱化，业主的心态有所软化，放盘价格也有松动。随着一手房降价，二手房业主也开始跟风，二手房凭着“即买即住”、配套成熟的优势，在一二手房博弈中争分不少。本报特别推出十一黄金周二手房淘房指南，为读者介绍要特别关注的5类物业，并提醒读者谨慎出手5类物业。无论你要买什么房子，相信二手房淘房指南可借一双“精明眼”给你，看清自己的需求以及眼前的房子。
五类二手物业要谨慎出手
十一黄金周是置业的高峰，在这期间，购买二手房的市民可能会遇到盘多价平的情况，在这当中也可能遇到一些以“笋盘”面目出现的有问题的物业，置业人士一定要冷静，看准才出手。地产中介人士表示，以下5类二手物业，买家需谨慎出手。
豪宅物业市场承接乏力
豪宅：分布珠江新城、滨江东、番禺江景区等区域，跌幅已有两成。
行家分析：曾被喻为最具升值潜力地段的珠江新城，在这一轮调整中领跌全市，其中天河跌幅最大的5个楼盘全部集中在珠江新城，而且基本上都是大面积的豪宅单位，跌幅都在20%以上。保利香槟跌幅更超过30%，为全市之最。由于高端物业总价高，买家以投资客为主，楼市低迷，投资客几乎绝迹，所以高端物业大幅下跌是在情理之中。所以在调控方向未明的时候，豪宅类产品还是谨慎入市。
郊区二手房备受一手挤压
郊区二手房：大部分还是集中在番禺、白云等郊区。
行家分析：由于之前郊区楼价随中心楼价上涨过快，目前回调速度也较大。满堂红置业专家介绍，今年白云区一手楼盘大量推出，一二手倒挂严重，受一手楼价下跌的影响，该区二手部分高档楼盘跌幅较大，而且主要集中在罗冲围、黄石东、白云大道北等板块。由于郊区楼盘缺乏支撑，加上一手楼的大幅降价，不排除周边二手楼会有大幅降价情况，所以想购买郊区二手楼的买家，对有同类型一手楼在售的楼盘要相当谨慎。
老城“老屋”保值性存疑
混合结构房子：主要集中在荔湾、越秀两区。
行家分析：建筑质量一直是市民买二手房关注的话题之一，地震之后更甚。由于置业者关注房屋的抗震能力，一些保养不好、建筑年限较长的老房子，特别是混合结构的老房子所受的欢迎程度则大大降低，价格也有所松动。广州混合结构楼房一般在上世纪七八十年代建造，因此楼龄普遍在30年左右。满堂红置业专家介绍，虽然老城“老屋”有生活便利、名校学位等“加分”优势，但是注重楼房质量是未来楼市的大趋势，因此基于安全以及未来保值问题，买家还是要认真考虑一下。
“无证”二手楼风险高
伪笋盘来源：2007年楼市疯涨，许多投资客一口气购买了多套一手住宅。但随着宏观调控，楼市进入冷冬，目前一手楼价一再下调，投资性买家为减低损失，等不及物业出房产证，就把手头上的楼盘抛售。这类次新房可能比同素质二手楼还便宜，且楼龄又新，吸引了不少买家。
行家分析：我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理交易过户的，国家不保护不过户的房产交易。上述的投资客的次新楼如要抛售，因为没有房产证，势必不能办理过户，可为了达成交易，有时买卖双方会采取公证的方式，即约定出证后再办理过户。但过户前房产所有权还是原业主，这样的交易存在很大的风险。
“小产权房”无法律保障
所谓的“小产权”房是一些不法村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售在集体土地建设的房子。这类型物业国家不发放产权证，因此并不具备真正法律意义上的产权。目前“小产权”房分两种情况，一种是在集体建设用地上即通常所说的“宅基地”上建成的房子；另一种是在集体企业用地上或者占用耕地违法建设的。
行家分析：据中原地产专家介绍，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，除“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业”等情况之外，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
