近日，经纬行研究中心对外发布了其最新市场研究成果———《“十一”广州房地产市场消费者调研报告》。该报告指出，首次置业和改善居住型的二次置业等自住型买家已成广州市场主流；高价格与购买力的相对不足、市场信心的不足和市场有效供给不足或信息不对称，是导致近期广州市民不买楼的三大原因。国庆期间，广州市场观望气氛浓厚，但刚性需求依然强劲，有超过四成的受访者计划在明年上半年内入市，他们对价格的预期已下移至5000-7000元/平方米，最青睐的户型为66-115平方米之间的两房、小三房和三房等中小户型。
“十一”期间，经纬地产就“广州消费者购房心态”以街头拦截形式进行了抽样问卷调查，回收有效问卷635份。调查地点覆盖广州各大楼巴上落点及经纬地产旗下代理的包括海珠、天河、越秀、番禺、荔湾、白云、萝岗等众多区域的楼盘。本次调查显示出近期广州楼市的10个特点：
1.自住型购房者大幅增加
本次的受访者中，自住型买家占到六成，比“五一”期间上升了12个百分点，反映了目前的买方市场中刚性需求占主导地位。而投资型买家比例保持在10.5%的低水平。从置业次数来看，也是以首次置业和二次置业居多，二者合计占受访者的87.4%，其中首次置业者较“五一”期间增加了8个百分点，充分说明目前的市场中以首次置业和改善型置业的自住型客户为主。
2.为购房看盘者不足三成
选择在黄金周看楼的受访者中，只有不到三成的客户是近期有购房需要而去看盘的；近三成客户是假期没事做，看楼消遣；另有三分之一多的客户是了解楼市走势，反映出目前的市场观望气氛浓厚。
3.2/3受访者认为楼价仍偏高
据经纬行研究中心调查显示，2/3的受访者认为目前的楼价偏高。尽管已经降价接近半年时间，但与“五一”期间相比，认为楼价偏高的比例还上升了3个百分点，认为价格适中的受访者比例也缩小了4.6个百分点。首次与二次置业者（改善型置业者）都有近七成左右的比例认为目前楼价偏高，说明目前的市场价格与刚性需求人群的预期价格仍有距离。
而多次置业者中认为目前价格适中的受访者有近三成，反映出在当前的市场环境中，部分区域或楼盘的价格还是有较大的承接力。
4.看涨楼市比例略降
据经纬行研究中心调查显示，有52.92%的受访者看跌楼市，比“五一”期间调查的看跌客户比例还扩大了4个百分点；只有14.53%的受访者看涨楼市，比“五一”期间调查的看涨客户比例略有下降，客户对后市的消费信心仍然不足。
5.超四成受访者准备明年上半年内购房
据经纬行研究中心调查显示，尽管看跌客户过半，但仍有17.8%的客户准备在今年内购房，有24.3%的受访者计划在明年上半年购房，超四成客户会在近期购房，反映出市场上刚性需求的强劲。
6.高楼价成阻碍入市主因
据经纬行研究中心调查显示，目前阻碍消费者入市的主要原因有三点，第一是楼价高而现时资金不足，占36.5%；第二是对市场前景没有信心，觉得楼价仍会下跌，占25.4%；并列第二是没有找到理想的房子，占25.4%；而受二次置业房贷政策影响的仅占8.8%。
7.心理价位下移至5000-7000元/平方米
从两次黄金周的调研结果来看，随着市场的调整，消费者心理预期价格已下移，“五一”期间认为7001－8000元/平方米是目前市场上最可接受的价格区间的买家约占24%；“十一”期间认为6001－7000元/平方米是目前市场上最可接受的价格区间，占约23.3%。44.5%的受访者认为5001-7000元/平方米是目前市场上可接受的价格区间；74.8%的受访者认为8000元/平方米以内是可接受的价格。
根据广州市房管局8月份发布的数据，广州十区商品房成交均价为9078元/平方米，相比起大部分受访者所能接受的8000元/平方米以内价位还有1000元/平方米左右的下降空间，说明大部分消费者认为目前市场价格的下调水平仍未达到心理价位。
8.“心水房”面积66-115平方米
经纬行研究中心的调查显示，两房、小三房和三房的户型最受消费者青睐，占比分别为28%、25.9%和22.4%，三者合计占比76.3%。受访者的心理预期面积区间也集中于66-115平方米，此区间占比44.7%。
9.八成受访者置业选中心六区
该调查还显示，广州原中心六区较其他区域更受购房者青睐，其中海珠、天河、老三区（东山、荔湾、越秀）和白云区受追捧，成为了大部分人的置业首选，海珠区最受欢迎。首选海珠区的受访者高达23.4%，选择中心六区的受访者合计占比80.7%。
10.近半受访者对经济预期谨慎乐观
尽管美国金融风暴还在扩大，国际经济面临下滑风险，国内经济增速减缓压力也较大，但仍有45%的受访者对未来收入看涨，与“五一”期间基本持平；不过认为收入保持不变和收入下调的比例均有所上升，反映出受访者对经济保持谨慎乐观。
