■上周末有楼盘新组团以较低价开售，吸引众多市民到场。
自10月底广州两大地产集团旗下楼盘推出“买楼送一成首期”的9折促销后，三周时间内广州楼盘“打折风”越吹越烈。记者综合采访情况发现，近期以各种形式打折促销的楼盘不下三十个，带头打折促销的更是大地产集团旗下的多个楼盘。业内人士担心，“打折风”再继续刮下去，可能引致楼盘“价格战”打响。
各种名目打折促销
10月底，为了应对房贷新政出台带来的影响，广州两大地产集团恒大地产和富力地产旗下楼盘率先推出了买楼送一成首期的九折促销，一套单位打折下来，最高优惠达40万元。广州“打折风”自此吹起。
接着，多个地产巨头推出特惠单位进行促销，如“惠民购房大行动”，“现楼购房节，最高优惠13万元/套”等等。而雅居乐集团也藉着周年庆推出回馈活动，活动期间旧业主再买楼以及新业主介绍买楼都可获额外9.8折。
在这些大开发商带头打折的推波助澜下，越来越多开发商顶不住压力，纷纷加入打折促销行列，而促销的招数更层出不穷。如海珠区楼盘玫瑰园推出买三房单位送车位的促销手法，市中心某楼盘更有Sales表示买楼价格可以面议。在楼市淡静期，开发商们只能想尽办法卖楼。
降与不降，开发商心态矛盾
记者发现，虽然“打折风”越吹越烈，但开发商对于此做法心态非常矛盾。某开发集团在促销时强调，只是尾货单位进行促销，新货不会打折，更对降价一说法坚决否定。有的楼盘推出的新货价格降了一大截，则解释是新组团位置和环境资源不如旧组团，价格低一些是正常的。当记者问及“打折风”此问题时，某大开发集团营销负责人不无担心地说：“如果‘打折’风继续蔓延下去，可能使楼盘价格战打起来，而这是开发商最不愿意看到，也最不愿意做的。”
据了解，因为上半年以来楼市销售畅旺，不少开发集团都追加了销售任务，至今不少大集团都还没完成年度任务，而上市公司更要冲年底业绩。这一压力迫使开发商不得不打折促销卖楼。
但开发商都担心，一旦价格战打起来，可能会出现楼盘越降价越没人买的不良局面。因此也有开发商采取另一种做法，就是推迟卖楼。如某地产集团旗下一楼盘新组团原定11月开售，前期推盘铺垫做得差不多时，突然改变策略推至明年春节前后才销售。原因是楼市淡静，急急赶工卖楼，倒不如把产品做好后才开卖，买家更容易接受。
楼市冷一下是好事
兴业地产总经理杨凯表示，开发商争相打折，而市民观望气氛浓郁，使年底楼市进入了冷静期。但他强调这是一件好事：“今年以来广州楼价升得太快太急，当中确有泡沫成分，并不健康。现在在高楼价下市场进入冷静期，是理性的表现。”
他表示，去年上海楼市出现泡沫，经过一轮调控后泡沫成分大减，但到了现在楼价并没有跳水，相信广州楼市也会出现类似情况，经过一轮调整后楼市再健康向上发展。
另有业内人士则表示，究竟楼市是好是差，开发商信心是否充足，在11月底和12月初将举行的两场卖地会上就能看到迹象，如果地价再创新高就显示市场仍然被看好，否则楼市可能出现另一种状况。
