年底前往往是发展商搞强势促销的集中期，但房贷新政的“杀伤力”已将这个促销期提前。近期，楼盘的促销广告并没有比黄金周减少，部分楼盘的折扣甚至低于黄金周。业内人士表示，房贷新政影响形成的观望和成交量的减少，会让发展商更急于在年底前回笼资金，预计发展商会提前推出折扣优惠等措施，有心买房的市民说不定能碰到合心水的“笋”盘。

　　多个区域楼盘搞折扣促销

　　虽然此前不少发展商都曾私底下对媒体表示，今年的销售任务已经完成，第四季度并不急于推货，但在10月下旬，很多市民已经收到不少楼盘的优惠促销短信，似乎“十一”黄金周还未曾离去。而记者本周踩盘时也发现，售楼部人气淡静，包括天河、白云等多个区域的楼盘都在搞折扣促销，有些楼盘推出的“一口价”、“精选单位”，折算下来的价格对比楼盘均价相当优惠。【延伸阅读：开发商降价达40万　买家仍按兵不动】

　　有业内人士分析认为，虽然在上半年的楼价上涨潮中，不少楼盘确实已经完成原定的销售任务，但继续追加的任务量相信大部分楼盘尚未完成。加上黄金周以来高定价和房贷新政造成的成交量锐减，不少楼盘为完成销售任务都会将原先年底的促销优惠提前。时下广州的折扣风已越吹越烈，像荔湾区某楼盘更将各单位的折前价、折后价清晰详细地列于整版广告上。

　　优惠幅度明显加大

　　与国庆前后发展商提高总价后再打折的“促销”不同，这一轮的打折风是有了真正的优惠，有的优惠单位折后价与其他单位单价有数百元甚至上千元的差距，部分楼盘促销单位最低的甚至达到8折优惠。像天河公园旁的公园一号，开售均价1.8万－2万元/平方米，目前该盘展销期间打9.3折，再加上旧业主介绍、按揭付款等优惠，折算下来位置较普通的两房单位单价1.4万元左右。。【延伸阅读：穗楼市买家宁舍5万定金也不买房 退定的比买房多】

　　而且不少楼盘推出的“一口价”单位细算下来也相当优惠，像荔湾区的逸彩新世界，最近推出的多个一口价单位，带装修单价9000元/平方米，还附送全屋家私家电。而天河北的富力院士庭，上周推出的多个两房“超值单位”，折算下来单价也在1.4万元左右，与楼盘均价有2000元/平方米的差距。

　　促销方式更加多样

　　业内人士分析认为，发展商的优惠幅度在黄金周加大，与同区域楼盘之间的竞争升级有关，受“90/70”政策影响，各区楼盘的户型规划趋同，销售竞争更加激烈，发展商只能打更大优惠来“争客”。像上述天河区两盘，一个拥有天河北优越位置，一个拥有天河公园优美环境，同是两房单位，位置优势不相上下，无论针对投资者还是自住买家都有很大的竞争性。不少楼盘在得知主要竞争对手的价格后，纷纷以更低的优惠价投入竞争。【延伸阅读：黎文江：开发商的好日子该到头了】

　　除了优惠幅度加大外，发展商的促销方式也多了起来。除了顺应房贷新政而生的送一成首期和利息外，更多楼盘利用各种名义推出折扣。像广交会、集团周年庆、楼盘展销等，有的楼盘还想出了隐性折扣的方式，像送空调、冰箱等电器，送全屋装修的一口价单位，还有送旧业主现金购物券，都是相当吸引买家的招数。