受“9·27”房贷新政影响，10月份广州二手楼市变得微妙，主要表现在市场观望情绪转浓、买卖双方预期有所改变。房贷新政虽然对市场产生一定的影响，尤其是对中等收入换房人群、小部分投资者。但广州楼市处于上升阶段，尚未出现“拐点”、“见顶”的迹象，房贷新政的影响具有暂时性，心理影响远大于实际影响。满堂红数据显示，今年10月广州二手住宅的成交量与成交价格均大致与9月持平。
白云：西部片区成交升温较快
中原地产：10月白云区二手房成交面积下降，均价稳居为7081元/m2。成交下滑明显，一方面因为9月成交多，消化需求暂时没有得到补充；另一方面，不少买家对楼价下降有一定期望，暂时放慢了其置业脚步。其中机场西是白云成交唯一上升的板块。而租赁成交回落，租价有5%的升幅，为31.4元/m2/月。
满堂红：10月白云二手楼市表现平稳，成交量较上月有所上涨，成交价与上月持平。本月白云区成交集中在机场路、白云大道、新市、黄石路等路段，而西部的增槎、西槎片区成交量较9月有所回升。
机场路、白云大道、黄石路是白云楼盘最为集中的区域，二手均价在5500～6500元/m2左右，白云高尔夫花园、万方园、时代玫瑰园、富力城等个别高素质楼盘二手均价在7500～8500元/m2之间。白云区罗冲围、西槎板块的富力半岛花园、富力桃园等高档楼盘成交比较活跃，不少位置较好的单位二手价格突破1万元/m2。
合富置业：白云区10月二手成交均价承接上月升势，为6200元/m2，环比微升8%。以广园新村、新市及黄石路等成熟区域成交较突出，当中汇侨新城继续成为该区成交最热的小区盘，均价达到6100元/m2，云苑新村、汇美苑、黄石花园等中价盘呈现出供求两旺。黄石西路金碧新城10月升温较快，均价已超7000元/m2。
越秀：商业旺地靓楼有价有市
合富置业：成交数据显示，越秀区10月份成交量保持平稳。如东风广场、麓湖阁等高档物业继续受到高收入置业人士的关注。10月份越秀区楼梯楼二手交投畅旺，热点主要聚集在北京路、东川路、东山口以及淘金等商业繁华的区域，6800~7800元/m2单价段内的中层靓向物业有价有市，在商圈、教育等优势的有力支持下，仍保持供不应求的市场态势。而秋交会短租潮表现不错。
中原地产：受新政影响，越秀区10月二手住宅买卖成交面积下降，成交均价亦轻微下跌2.3%，为9685元/m2。东风东路、北京路、站前路等板块成交均有下滑。
而越秀10月租赁成交量价有约一成的增幅，租赁均价为46.2元/m2/月。
满堂红：10月份越秀区大型高档盘成交比例有所增加，老龄二手房改房成交比例逐渐减少。成交活跃大型高档商品楼主要有嘉和苑、东风广场、天伦花园、淘金家园、淘金华庭等，二手售价均在1.2万元/m2以上。本月越秀区的广州大道中—五羊新城板块成交十分活跃，以高档商品楼为主，二手售价在1.18万元/m2左右。
荔湾：初次置业者关注芳村板块
合富置业：荔湾区10月二手住宅均价在7000元/m2以上，旧城改造利好，促使中山八路、上下九一带的东浚荔景苑、富力广场、多宝华厦、名汇大厦等备受换房群看好，成交单价多在10000元/m2以上。另外，西华路一带的楼梯楼物业，名校效应备受青睐，中层靓向物业在10月份成交单价达7000元/m2左右。
芳村地区10月整体均价达5500元/m2，合兴苑、鸿图苑、芳雅苑等中价盘受首次置业者关注。
满堂红：10月份荔湾区二手住宅成交量以及成交价格基本与上月持平。富力广场、荔港南湾、东浚荔景苑目前二手售价在1万～1.2万元/m2，周门小区二手房售价6800元/m2左右，部分素质较高的单位约8500元/m2。
芳村板块二手均价约5700元/m2左右，其中芳村花园、东鹏花园等成交较活跃，二手均价在6000～7000元/m2左右，部分素质高的单位售价达8500元/m2。
中原地产：荔湾区二手住宅成交面积10月大幅上升逾六成，成交均价亦有近8%的升幅，为8620元/m2。花地大道板块因近期盘源增多，解决了部分买家的需求。荔湾租赁市场稳中有升，租赁均价为38.4元/m2/月。
番禺：洛溪、华南板块次新房成交增多
满堂红：10月番禺成交前两位是丽江花园、祈福新村。此外，华南碧桂园、广州雅居乐花园、芳华花园等成交量均较上月活跃。
数据显示，本月丽江花园丽、德字楼成交价格在5000～5500元/m2之间，星海洲、华林居、桃花岸轩等组团二手均价在6500元/m2以上。祈福新村价格集中在6000～7500元/m2之间。部分素质较高的单位，成交价格在10000元/m2左右。此外，华南碧桂园、广州奥园、芳华花园、广州雅居乐花园等二手均价在6500～7500元/m2。
中原地产：番禺区二手住宅成交面积10月环比上升约4%，成交均价为5722元/m2。市桥板块10月盘源增加，成交回升。另外，番禺买家以自住为主，一些因要结婚等有迫切需求的初次置业者，即使银行利率升高，也会买楼。番禺租赁10月环比下降超一成，均价变化不大，为20.9元/m2/月。
合富置业：番禺区10月二手住宅成交均价已突破6000元/m2大关。成交最热是洛溪和华南板块这两个大型社区盘集中的热门区域，次新房组团物业成交增多成该区均价本月“破六”的主要推动力。价格优势相对较突出的大石和市桥板块。
10月番禺区成交前三位的是祈福新村、南国奥园和丽江花园。10月祈福新村、丽江花园两大成熟社区盘成交均价分别为6700元/m2和7000元/m2。10月份价格优势较突出的大石和市桥板块开始发力，富丽家园、东华花园和绿庭雅苑等中价小区盘受到首次置业人士的追捧。
天河：70%个案单价超8000元/㎡
合富置业：天河区10月份成交均价继续突破9500元/m2，约70%的成交个案单价在8000元/m2以上。天河北这些商务发达的区域继续备受市场看好，中怡城市花园、天誉花园、协和新世界等高档楼盘继续引领天河北二手楼市持续向上。另外，天河东部楼市继续发力，华景新城10月二手成交均价高达9000元/m2，当中“芳满庭园”组团成交均价在10000元/m2以上。
中原地产：天河区二手住宅成交均价自9月“破万”后，10月虽有6%降幅，但仍处于10427元/m2的高位。区内各板块10月成交面积小幅下滑，其中高端物业比较明显。一方面由于天河区的二次置业者比例高，新政对买家的影响力度要大于其他区域；另一方面，天河区买家对政策及市场反应比较敏感，买家还在观望是否有其他政策出台，放慢了置业的脚步。租赁方面，天河10月成交面积环比下降幅约5%，租金为36.7元/m2/月，环比下降近5%。
满堂红：10月天河区二手成交量和成交价格基本与上月持平，但“过万”的成交案例持续增多，高档二手住宅有成交增多的迹象。成交活跃的高档二手房主要集中在珠江新城凯旋新世界、保利香槟花园、力迅上筑、新城海滨花园，天河北的中怡城市花园、金海花园以及天河公园附近的东方新世界、东方都会广场、历德雅舍等。本月热点区域依然集中在东圃、珠江新城以及天河北一带，其中珠江新城10月的表现尤为抢眼，成交宗数环比上月增加约10％，成交均价超过1.5万元/m2。
海珠：广交会召开刺激周边物业租赁
合富置业：海珠区10月成交均价继续稳居8000元/m2以上，环比上月上涨约5%。成交热点集中在海珠西部光大花园、金碧花园等成熟小区，当中，金碧花园10月份二手成交均价已达8500元/m2以上，楼龄较新的第三金碧最受市场欢迎，30多平方米的小户型成交最旺。另外，金碧湾、金沙花园、保利花园等小区盘受置业者追捧，当中金碧湾是西部新崛起的江景盘，二手均价在13000元/m2以上。
租赁市场因受到琶洲会展商圈的利好，带动10月海珠区租赁持续活跃，均价在34元/m2/月左右。当中，珠江帝景苑、中海名都花园秋交会短租交投最活跃，日租分别在850~950元和530元左右。
中原地产：海珠区10月二手住宅买卖成交面积稳定，成交均价为8729元/m2。由于赤岗板块受广交会、新光快速路二期及猎德大桥的建设等规划利好带动，吸引了大批自住与长线投资客入市。另外，不少有置业需求的买家十一黄金周看完一手楼后，转向当地的二手市场，促进了二手市场的成交。
海珠区10月租赁成交环比下跌约一成，均价30.9元/m2/月。广交会热门租赁板块如赤岗、江南大道南等板块有逾一成的升幅，而南洲路等板块租赁则仍然处于低潮。
满堂红：本月海珠区除南洲板块成交量保持稳定外，其余各板块均有轻微下跌，但新港西路板块、工业大道板块依然是市场的热点板块。其中新港西路富景花园、双子星城、翠馨华庭等均价“过万”的楼盘成交十分活跃。工业大道板块的南景园、海富花园、富力现代广场、富力顺意花园、光大花园、保利花园、保利百合花园等10月均有良好表现，售价在8500元/m2以上。
