近期广州楼市有从急升趋缓的迹象，因此有不少声音认为，随着提高二次房贷门槛等一系列措施的出台，楼市的拐点即将或正在出现。但我们认为：未必。我们看到的，只是象征拐点的一缕微光，如果不能形成持续走势，乐观还为期过早。

　　支持价格回落的因素很多，目前用于调控的手段主要集中为土地、金融和税收政策。但是，市场也一直在寻求化解调控的力量。土地供应是有了适当放松，但土地资源是有限的，放松是不可持续的。

　　金融政策上，最具杀伤力的房贷新政依然有漏洞，商业银行异彩纷呈的“第二套房”认定标准，更使买房人在实际操作中有很大的空间来规避新政的影响。已经出台细则的中小银行，基本都以“人”为单位认定“二次房贷”，这实际上已经豁免了大多数二次房贷者。目前国内几乎没有一家外资银行加入央行的个人征信系统，急于扩张人民币业务的外资银行似乎更有以“查不到贷款人资料”的理由，放过那些可能更具有经济实力的二次房贷者。

　　税收政策方面，“物业税可能在明年实施”的消息原本让人期待更大，但这一消息很快被国税总局新闻发言人公开辟谣——物业税实施仍有诸多障碍，房地产管理问题和土地出让金缴纳制度是物业税征收两大瓶颈，近期实行的可操作性不强。

　　虽然房贷新政使部分消费者陷入观望，但市场供不应求的基本格局并未改变。某研究机构的数据显示，自去年第四季度至今年第三季度，广州城市中心住宅的供需比已经从1∶1.21升至1∶2.14，平均两个多买家抢买一套房，供不应求的市场格局仍在恶化。

　　从买卖双方心理来看，房地产市场上往往是越降价越没人买，加上高房价使今年发展商获利颇丰，没有资金压力的前提下，发展商决不会轻易降价。而买方的心理仍处于劣势，某市场调研机构最近的市场调查显示，有41.2%的广州人认为楼价仍有上涨空间。虽然广州中心六区楼价在10月份出现了今年的首次回调，但很难因此肯定，当国内其他一线城市楼价仍在上涨的同时，广州能够独善其身。我们更倾向于认为，如果政府在11月份不出台更有实效的政策，市场各方力量博弈的结果，很有可能是调控所伸出的拳头被“高高举起，轻轻落下”，广州楼市仍在十字路口徘徊。