查验完各种证件后，收楼的关键时刻验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由卖家接待人员（开发商代表或物管公司人员）带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
留意先签文件后验楼———先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但开发商大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的方法，开发商的主动性更大。
应对措施：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明"房内情况未看"或"屋内情况未明"或"未验房"等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。
留意疲劳战———收楼时要办的手续很多，如换发票、填表、交费、入住登记等等，不少业主东奔西跑排了这队排那队，未进自家门已筋疲力尽，更没精力验楼、或无心就房屋问题与发展商沟通。
应对措施：收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取"人多好办事"战术，请来多位老友、亲戚帮忙，大家分头排队，验楼时分工合作，各人负责一部分，能发现更多问题。
留意灰尘满积——清洁明净一般较讨好人，大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净。但也有楼盘例外，在地板、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就藏在这层土底下。
应对措施：扫去土，或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。
