限价房保利西子湾今年1月率先上市，引发市民抢购热潮

　　广州今年将迎来限价房“井喷”期。据有关统计，广州限价房上市项目共9个，供应套数在8000~10000套左右，总建筑面积约80多万平方米，占全市商品住宅总预售的比例超过1/10。

　　金沙洲出现均价4800元商品房

　　在金沙洲限价房被炒得热火朝天的同时，片区商品房按捺不住，终于降价欲与限价房一较高低。日前，同样位于金沙洲板块的时代糖果以4800元/平方米起的均价直接叫板限价房，而据记者了解，中海、富力在金沙洲的限价房最高限价都在6000元/平方米之上。

　　经纬地产项目发展及研究部负责人表示，由于今年广州的商品房、限价房供应量约为800万平方米（折合8万套左右），同比大幅增加了20%左右，是6年以来的最大供应量，而限价房只占到其中1/10，因此，九大限价房的上市暂时不会对全市楼价产生大影响，但不可否认，限价房对所在片区楼价的牵制作用已经十分明显。

　　粤沛地产副总经理黄春则认为，限价房的推出将对今年楼市产生较大影响，尤其是对于限价房比较集中的金沙洲、萝岗、花都等片区影响更大。他预测，这些区域的商品房今年会面临非常大的销售压力，“价格走低与限价房竞争是这些商品房最好的策略”。而吴定金却认为，商品房可做好自己产品的市场定位，走与限价房不同路线的策略去吸引不同的客户群。

　　限价房或将被迫跟进降价

　　据悉，今年九大限价房的供应套数在8000~10000套左右，约80多万平方米。有专家预测，今年是楼市的调整期，如此大量的限价房上市，销售可能面临风险，不排除限价房降价的可能。

　　1月推出市场的三大限价房包括保利西子湾、中海金沙馨园、万科新里程，最高限价分别为6500元/平方米、6150元/平方米、6000元/平方米。而在今年下半年开售的限价房中，除了花都区新华镇风神大道北地块最高限价2800元/平方米以及萝岗区KXC-H4地块之外，其余项目最高限价都接近6000元/平方米。

　　中原地产项目总经理黄韬表示，限价房在今年楼市调整中同样面临风险，尽管它限制了最高卖价，但对于最低价政府并没有限制，因此，限价房同样受到市场规律的左右，在货源集中而购买力又不强的时期，同样需要降低价格应对。一位不愿透露姓名的限价房开发商也表示，政府延缓限价房推售时间以及对一些项目的成本控制太死，甚至连装修标准都定好了，发展商的利润空间会受到很大程度的牵制。

　　限价房购买条件今后或放宽

　　目前《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》明确了限价房购买者的条件，并鼓励符合条件的夫妻以双方名义优先购买。

　　据了解，购买者必须同时符合四个条件：1.广州市城镇户籍人口；2.本人在广州市区没有独立套型住宅自有产权登记记录；3.男性年满25周岁，女性年满23周岁；4.个人申购的，本人税前年收入在10万元
以下，以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。其中，广州市户口让不少外来人员挡在了限价房门外。

　　有专家表示，从目前的趋势来看，限价房的购买条件今后肯定会调整，可能取消“限户口”，目前没有机会选购西子湾的买家大可不必担心。黄韬则认为，限价房“如果量大了，销售不出去，肯定会放宽购买条件”。