五一小黄金周将至，广州楼市能否明显回暖？成交量是否一扫持续几个月的颓气？掌握楼市主动权的钥匙，就在地产商手中，而打开楼市回暖的钥匙也只有一把：就是降价。

　　房价依然偏高

　　楼市经过前两年的狂涨，已经升至一般中等家庭难以承受的价位，虽然今年以来，随着宏观调控措施的逐步加强，央行加息和提高存款准备金率的累积效应，以及政府“限价房”的冲击，整体房价有所回落，3月份成交均价为9300元/㎡左右，仍超出中等收入家庭的消费能力，想买房的人多，买得起的人少。降价促销，降到目标客户的心里价位，才能旺市。

　　股市的情绪传至楼市

　　从去年11月份开始，股市持续低迷，大盘屡创新低，沪市上日一度曾跌破3200点大关。没有重大利好消息的支撑，股市弥漫的悲观情绪，自然传递到楼市。股民、基民被套者众，大都难以转战楼市，面对同样充满不确定性的楼市，持币观望的人居多。

　　观望情绪占主流

　　据某网站近期的一个调查显示：70%的受访者认为楼市尚未回暖；76%的受访者认为房价还有下降空间；对于这个五一节是否买房这一问题，72%的受访者表示还要再等等。

 　　炒楼者不敢入市

　　国家统计局公布的数据显示，一季度的CPI为8.3%，离政府4.8%的目标相差甚远，央行不会改变从紧的货币政策。近期频频传出炒房者蚀本斩缆的报道，一向被视为投资者乐园的深圳楼市，据称有上百亿的资金被深度套牢。受到央行“第二套房贷”政策的影响和“二手房交易税新政”的制约，尽管长期看好广州楼市的投资价值，然而短期并不易转手，如果价格不具有吸引力，眼下显然不是入市的时机，炒房者的观望情绪浓厚。

　　过了这一村，就没这个店

　　对于地产商而言，如果手头现金短缺，五一节是一个出货的良机，错过了这个关键时段，消费者的心态会改变，他们更多被奥运盛会所吸引，奥运过后，接踵而来的也许就是“奥运综合症”，给“金九银十”的传统地产消费热潮带来新的不确定性。如果今年政府不能完成CPI控制在4.8%的目标，继续坚持从紧的货币政策，春节的销售亦会大受影响，最终仍需降价销售。所以，对中小地产商而言，迟降价不如早降价，本轮宏观调控不结束，房地产价格难回升。况且，目前地产商现在所持的房源，大都是“地王频现”之前拿的地，还有下调的空间。

　　对于消费者而言，是否入市，关键是看自己的承受能力和购买能力，以及房子的位置、座向、结构、面积是否合适自己。尽管笔者在2007年6月份就提出“近期看跌，长期看涨”的观点，但近期何时结束，能跌多少，何时能反弹上涨，涨到多少，这些节点是无法准确预测的，房价在一般情况下不会重返至均价五、六千元的时代，消费者如果一味追求最低点，反而可能贻误时机。消费者只需坚持理性投资，合则买，早日改善生活质量，不合则等，说不定哪天会冒出一个“跳楼”的“笋盘”。