今年一季度，我国商品住宅开发、建设和销售继续呈现平稳发展的势头，销售尤为火爆。有关统计显示，九成左右的商品住宅销售给了个人。仅今年头两个月，全国商品住宅销售面积1396万平方米，同比增长67.9％。

　　2月数据

　　成交面积同比增8.9％

　　广州的一手楼市交易今年初也呈现一个良好的小“阳春”开局，成交价格较去年同期则稳中略降。据广州市国土局房地产信息中心数据显示：今年2月广州原八区一手住宅成交面积达33.41万平方米，较去年同期增长8.9％；成交均价却略有下降，每平方米为4790元，较去年同期的单价4990元略降4.1％。

　　风起云涌

　　不等“五一”大力推盘

　　尽管今年“五一”仍然是楼盘销售热点，但目前情况表明，提前入市避锋芒已经成为众房地产商选择的一个趋势。

　　记者昨天在滨江东某楼盘的样板房内遇到了阿刚。阿刚三年前研究生毕业，如今是广州一家大型单位的骨干，手头小有积蓄的他今年把买房结婚提到了议事日程。经朋友介绍，阿刚和女友昨天来到中大附近的这个楼盘实地考察。“这里每平方米5000元的价格，我们还是可以接受，如果遇到合适的户型我们就打算下订金。”阿刚告诉记者：“经过广州市政府多年打造，滨江东一带的优美环境现在已经得到了公认。”当记者问及会不会等到“五一”再决定买楼时，阿刚笑着坦言：“买楼和找女朋友一样啊，碰到合适的就要该出手时就出手，不用刻意等到那一天。”

　　虽然4月份是广州楼市传统意义上的淡季，今年楼市却有一番风起云涌的景象，多个楼盘挑在这个时候向市场展开攻势，这一点在居高不下的房地产广告上即有体现。广州雅居乐豪景台将开始内部认购；华南新城碧水晴空加推“美景典藏”；骏景花园全新一期产品“千色芬芳园”缤纷上市；广园东锦绣香江翡翠绿洲亦即将闪亮登场；富力千禧花园和顺意花园均表示推出全新单位，而珠江帝景、逸景翠园也都有新货上市……

　　厉兵秣马

　　大开发商提前蓄势

　　据记者了解，今年广州春节期间的楼市已经出现了淡季不淡的现象。正月刚过，各大开发商就又在厉兵秣马，为迎接楼市下一个波峰的到来作准备了。今年3月份，广州各大房地产企业的招聘人才广告一度引起人们关注，如恒大地产和珠江地产甚至明码标价不惜用高达万元的月薪重金急募人才。一家房地产企业的人力资源主管告诉记者：“今年企业加快了发展步伐，对人才的需求量很大，我们重金大量招人不是想作秀，完全是为了迎接销售旺季的到来做准备。”

　　城建高潮

　　楼市利好市场前景光明

　　中国房地产协会副会长顾云昌预测，2003年将会成为中国房地产市场的第六个黄金年，而且，从现在到全面实现小康社会的二十年，也将是中国房地产业和房地产市场兴旺的二十年。他认为：“住房制度改革的深化将会激发更多的有效需求。这一点使我对长远发展非常看好。”

　　合富辉煌市场研究人士向记者表示，非常看好2003年的市场，主要有几方面的支持。首先是整体经济向好。其次是外来的高素质人才增多。广州人口稳步增长，外来人口素质的提高，推动了购房需求。第三是人们心态的转变，房子已从原来的奢侈品变为生活必需品，购房已是很自然的一件事情。再加上2003年供应量会得到有效的控制，所以今年的市场是不错的。

　　广州城建集团的罗先生认为，今年广州市政基础设施建设计划投入168.3亿元，伴随城建投入进入新的一轮高潮，房地产行业的预期潜力将进一步显现。广州市国土房管局也有相关负责人表示，2003年广州将再掀起城建高潮，土地出让重点放在珠江新城、琶洲、金沙洲等区域。新的土地拍卖手法及出让规定，让市场需求地块有效输出和开发。估计2003年市场供应总量持续增长的可能性较大。