都只是在论坛里看大家讲中介黑，中介吃差价。但都是以旁观者的身份，感受没那么深刻。这次居然是自己的亲身经历，不知道是因为自己太倒霉？还是说这是中介市场的普遍现象，若想通过中介买房，迟早是要碰到。  这里简单概括出“精彩：的几点：1、看房时，询问价钱称

都只是在论坛里看大家讲中介黑，中介吃差价。但都是以旁观者的身份，感受没那么深刻。这次居然是自己的亲身经历，不知道是因为自己太倒霉？还是说这是中介市场的普遍现象，若想通过中介买房，迟早是要碰到。
  这里简单概括出“精彩：的几点：
1、看房时，询问价钱称38万，问道：房东实际给的价格是多少？据说你们中介报价时都要先加价的。
     一本正经的答：我们不搞这个，吃差价没什么意思。（天生认为人的本性是善良的我相信了）
2、向中介提出说，跟房东商量一下降一万，37万我们就买了。开始回复说房东只肯降三千。在得到我回复说考虑考虑之后，不到1个小时的时间里又打电话来说了房子实情：房东实际的价钱是35.1万实收。如果我们只愿意各税的话，合同只能按37.7万。但这套房子属于拆迁房，是可以做成不要营业税的，可以按35.1万实收签合同，但必须给他1.7万。也就是总价36.8万。还承诺这房子肯定不需要营业税，若要税的话，那这1.7万他就不要了。还一再信誓旦旦地说：我都敢拿自己的钱来担保了，你怕啥。（他自己的钱，还是我的钱？我分不清了，不知道各位看客分得清吗？）
    反正36.8万，也在自己37万范围之内，就当自己少根筋，别想太仔细。
3、就在答应给他1.7万不到10分钟的时间里，又来短信称有另一客人愿意给他1.9万，若我也肯的话，就给我签，说我比较有诚意
4、在我不满之后，那中介十分慷慨的说，不要那多余的2千了，就当交我这朋友。说我买了这房子之后会感谢他的，要请他吃饭。。（真是感动啊。黑我的钱还是因为看得起我啊！！）
5、约了地点签合同，居然不是在中介公司，而是担保公司。上网了解了一下，这种性质是因为中介经纪人想挣取更多的佣金，私自在外成单。（这年头为了挣个黑钱，把自己搞成这样，也不容易）
6、来电约下午两点签合同。后来又改两点半，说房东要送小孩读书。后来又改明天，说房东下午开会。到了晚上直接发个短信说：房东把房子卖给亲戚了。

    是谁从头到尾说跟房东很熟、签合同之前还说前一天晚上跟房东聊了很久。还说。。。。

    实在是头疼，没那个心思去回忆其他的。。。也不想去知道这其中的奥妙。。。

   看了之后，各位都什么感受呢。心知肚明？心虚？见怪不怪？感同深受？纯粹看故事来着？

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一套房东心理价位为150万元的房子，房产中介竟然挂出了165万元的价格，从中牟取巨额差价。昨日，吴女士来电向热线反映了自己买房过程中遇到的遭遇。房产界业内人士爆料称，目前房产中介确实存在着私自抬高挂牌价的行为，涨幅普遍为房价的5%到10%不等，这笔差价最终流入房

一套房东心理价位为150万元的房子，房产中介竟然挂出了165万元的价格，从中牟取巨额差价。昨日，吴女士来电向热线反映了自己买房过程中遇到的遭遇。房产界业内人士爆料称，目前房产中介确实存在着私自抬高挂牌价的行为，涨幅普遍为房价的5%到10%不等，这笔差价最终流入房产中介的腰包，业内人士称此为“吃差价”。 

　　国庆期间，吴女士在运城路一家房产中介处看中了一套位于广中西路上的房子，并在中介的催促下先支付了5万元定金，约定该房子以160万元的价格成交。 

　　“房子的感觉还不错，房产中介挂牌价为165万元。我和他还价了半天，最后对方同意降价5万元，以160万元的价格卖出。”吴女士说，因为房价一直在上涨，所以看到中意的房子后连忙付了定金。然而，正式签约日出现的一幕却让吴女士非常愤怒。“昨天去中介公司签约时，正巧看到该中介电脑上的数据库，里面显示该房产的房东心理价位为150万元，多出来的10万元钱明显是房产中介自己加上去的。”吴女士马上和中介理论，但对方称这是房东临时要求增加的价格。更让吴女士无奈的是，如果自己毁约的话，那么5万元定金就无法取回，吴女士不禁陷入矛盾中。 

　　法律指点 

　　抬高价格存在取证难 

　　房产中介私自抬高房价，消费者该如何维权？对此，中远蓝天律师事务所朱光嘉律师认为，目前对于此类事件，尚存在取证困难。“中介掌握了信息优势，阻碍了房屋买卖双方当事人的直接沟通，特别是买房人向卖房人取证存在着困难。” 

　　如何杜绝此类事件发生，朱光嘉认为，这需要国家制订相关资金监管政策、完善房屋买卖政策。
记者调查 

　　中介抬高挂牌价是普遍现象 

　　据记者了解，私自抬高挂牌价的行为在房产中介公司较为普遍。 

　　一位房产中介业内人士告诉记者，房产中介的收入一般由两部分组成：一是买卖双方支付的中介费，另一部分就是房产所赚取的差价，而差价甚至已成为其收入的主要来源。房产中介赚取差价有两种方式：一是私自抬高挂牌价，一般涨幅为原价的5%到10%，甚至更多。特别像别墅等价格高昂的房产，只要中介稍微将挂牌价上涨几个百分点，一次就能获利几十万元；第二种方式是中介直接支付首付款将房产买下，拿到房产证后再高价挂牌出售，这样获取的利润更为丰厚。 

　　此外，中介与房东之间达成的默认协议也为中介赚取差价提供了便利。“一般房东只把自己的心理价位告诉中介，只要房子能卖到这个价钱就能向房东交待，至于多卖了多少钱房东一般不会过问。”

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“出来混，迟早是要还的”，《无间道》中经典台词。 十年一轮回，众神终归位         “----我的意中人是个盖世英雄，有一天他会踩着七色的云彩来娶我，我猜中了前头，可是我猜不着这结局......” 　　正如大多数人

“出来混，迟早是要还的”，《无间道》中经典台词。

十年一轮回，众神终归位

        “----我的意中人是个盖世英雄，有一天他会踩着七色的云彩来娶我，我猜中了前头，可是我猜不着这结局......”

　　正如大多数人包括任总们所了解的那样，中国房地产两条腿走路的政策早在十年前就已经提出，但由于各种各样的原因，直到在房价飙升的今天才得以重视，但亡羊补牢，为时不晚。一位官员说:我们现在已经不再提房价，领导也不再问这事了，我们今后的工作重点就落实经济适用房、廉租房。言外之意是：ZF将把主要精力放到了保障性住房上，而商品房似乎是要放手让市场去调节。将保障房与商品房分开，业界为此欢声雀跃，市民对保障房寄予了厚望，希望通过加大保障房的供应量，以解决供应结构的不平衡的矛盾，进而解决房价飚升的问题。

        这确实是一种非常完美的逻辑，前景十分诱人;这也是一种的理性回归，是对当前形势的正确认识，我们又进一步拉进了与希望与理想距离，我也曾一度为之欣慰。然而，问题是：我们是否把开头当成结局，是否“猜中了开头，却没猜中结果”，ZF职能的回归，值得肯定。但，我们还回得去吗，即回归的前提条件还成立吗？

此消彼涨，阴阳太极。

        “明暗、生消、强弱、进退、奇偶、分合、虚实、守攻、奇正……曰阴阳”

        目前“保障房”目前主要存在的问题是：筛选对象。“开着奔驰住经济适用房”的不是个案，而真正需求者往往要彻夜排队还买不到。原因是缺乏收入监测体系、诚信制度氛围，尤其是涉及灰色收入合法化的问题，而随之带来更为严重的问题是：“权力寻租”。而在上述问题尚未解决前，可通过“歧视性”的政策即“有限产权”（不能上市交易、政府原价回购）以及其他“歧视性”政策，如：面积控制、车位控制、保障房购买者不得贷款买车等暂时解决这一问题。

        而另外一个更为严重的问题却无法解决是：即供应量！今年长沙70万供应量，供应量只占到了去年长沙整体供应量10%还不到，而在目前地方ZF财政收入渠道单一，建设更多的保障房意味着减少更多财政的收入，更不用说还要拿一部分土地出让金作为启动资金，因此，地方ZF缺乏大量建设保障房的动力。而在18亿亩红线根本无法动摇的前提下，就是只是一个此消彼涨你进我退的过程，即保障房供应的增加也就意味着商品房供应的减少。而在“有限产权”的限制下，更多中下收入者更愿意选择商品房，而商房品供应是的减少，房价进一步上扬，随着房价的上涨又将导致更多的人买不起房，他们又被挤到保障房体系，如此，形成恶性循环。

        因此，我的结论是：保障性用房大量入市仍然无法解决目前中下收入者住房和高房价的问题。当然，香港、新加坡很好解决了中下层的住房问题，但那是因为他们中下收入者规模是一个存量，而中国中下收入者是一个巨大增量。当房价仍然高涨，贫富差别的拉大，更多的城市工薪阶层，甚至白领，都有可能沦为保障性住房的对象，而随着中国城市化的进程，人口又可以自由流动的今天，大量农村人口进入城市，未来保障房所涵盖的人群将是一个天文数字，对中国ZF来说，这是一个几乎完成不了任务。

房事无间道。

        “无间有三，时无间，空无间，受者无间……尽受终极之无间。”《大般涅槃经》　

        可爱龙永图先生说：“中国房价持续高涨的最主要症结在于每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的。”他前半句话，我同意，但后半句我反对。买房是错误的？！在人民币升值、流动性过程的前提下，一场全球的对中国财富瓜分与追逐的运动正如火如荼。傻瓜都知道：在这场游戏中住房就是一种赚钱、保值的工具，买到了房就意味着赚钱，甚至是可以暴利。真正的傻子才不买呢，于是温州、深圳的、山西老板席卷全国，香港的、台湾的、美国的席卷中国。通过买房达到更大收益需求，就像巨大黑洞，无边无际！

        于是，显而易见，就像你知道的，解决中国房地产办法很简单：在供应一定的情况下，只要“改变买房就是赚钱预期的需求”。手段也是显而易见的：一、提高首付比例，提高进入门槛;二，加大长期持房的成本。加大长期持房的成本措施就是征收物业持有税，并随着面积的增加而加大，随着购买套数的增加而增加，以达到住房只是居住而非投资工具现实。

        而提高首付比例至40-50%，倒是一个可在短时间内抑制需求办法，但多数人认为这样一刀切的方法剥夺了第一次购房人权利，建议只针对第二购房者。但，我认为不管针对哪些人群，在正式实施这些政策之前，需求将短时间内瞬间爆发，又会将房价推向更高的深渊……就像“70%90新政”。

出来混，迟早要还的

“出来混，迟早是要还的”，《无间道》中经典台词。

……全民透支的未来，将来谁来还……
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        现在CPI涨幅达到6.5％，创历史新高；央行发行特别国债，市场“抽资”；通货膨胀现状，央行再次加息，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。面

        现在CPI涨幅达到6.5％，创历史新高；央行发行特别国债，市场“抽资”；通货膨胀现状，央行再次加息，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。面对加息，房贷压力剧增，打算贷款买房的人将面临买不起房的尴尬局面，已经做贷款“上发条”的贷款人也将面临“房奴”的困扰。

        以30万元贷20年为例，等额本息的方式还款，享受下浮15%后的优惠利率，如果客户是在本月初办理的房贷，则其“月供”为2223.67元；若在本次加息后办理则“月供”将变为2264.27元。也就是说，本次加息后，月供要增加40.6元。

        从一到六，每个月你多交了多少钱？！
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        几个月来，由于本人以及多位热心同盟网友的努力，我们联系到众多的有购房需要的消费者，这里面有因为各种原因需要购房的，但大部分都觉得买房不急于一时，绝大部分都坚决不考虑目前买房。通过网络、电话等主要手段（因

        几个月来，由于本人以及多位热心同盟网友的努力，我们联系到众多的有购房需要的消费者，这里面有因为各种原因需要购房的，但大部分都觉得买房不急于一时，绝大部分都坚决不考虑目前买房。通过网络、电话等主要手段（因为绝大多数人都不愿意半年或一年内买房，所以联络工作相对较轻松），我们都达成了（也是绝大部分人的原意）一致，坚持一个信念，房价不跌一半以下坚决不买房。。。。。

        所以，其他没有联系到的同盟网友，请您千万不要成了kfs的牙祭。。。。。。。

        我代表这次联络的众多同盟网友，在此慎重宣言：

        房价不跌一半坚决不买房，

        这是我们的权利！
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