商品房出现质量问题，是买卖双方都不愿看到的事情，但由于房屋建造环节多，涉及面广，流程复杂，难免会有美中不足的地方，甚至产生质量问题(法律上叫质量瑕疵)，而此时如果买卖双方已经建立了买卖合同关系，那么就必然面临如何妥善解决的问题。 解决问题的方法有多种，最

商品房出现质量问题，是买卖双方都不愿看到的事情，但由于房屋建造环节多，涉及面广，流程复杂，难免会有美中不足的地方，甚至产生质量问题(法律上叫质量瑕疵)，而此时如果买卖双方已经建立了买卖合同关系，那么就必然面临如何妥善解决的问题。
解决问题的方法有多种，最好是能够协商解决这样可以使损失最小化而效率最大化。协商解决商品房质量问题，尤其是由双方在没有专业律师参与的情况下自行协商解决，将会遇到重重的困难，因为第一，协商解决商品房质量问题同时还涉及到买卖合同的其他重要法律问题，如违约责任的确定与承担，是否解除合同，是否退房等等，对于这些重要法律问题中所包含的购房者(在：对方提供的商品房质量违约的情况下)的权利，在对方提供的商品房质量有问题的情况下，购房者往往很难准确把握自己权利的内容和界限，出现过犹不及或不知所措的状态；其次，协商解决商品房质量问题，还需要有一定的技巧和经验，而购房者；遇到这样的问题，往往是头一回。在这里，我们主要从法律的角度就协商解决商品房质量问题提供一些最重要的；知识，以供广大购房者了解和借鉴。
商品房质量纠纷主要出现在两个阶段，第一个阶段是合同签订后，房屋交付前，第二个阶段是房屋交付后。
在第一个阶段发现商品房质量问题，我们首先要对质量问题作一个问题严重程度的判断，可能是一般质量问题，可能是严重影响正常居住使用的质量问题，还可能是主体结构质量不合格问题，如果我们自己无法对房屋质量问题的严重程度做出准确或大致准确的判断，必要时可提交房屋质量检测机构认定。如果确定是一般质量问题，可要求开发商修复，也可向当地建筑工程质量监督行政主管部门反映，以便督促尽快修复，但一般不能以此为由拒绝收房，除非开发商未能提供合同约定的文件(包括但不限于商品房验收合格证明)或开发商没有依约履行交房方面的其他义务或合同约定出现一般质量问题购房者有权拒绝收房。如果确定是严重影响正常居住使用的质量问题，则购房者有权解除合同，拒绝收房并要求赔偿损失。如果确定是主体结构质量不合格问题，即使开发商已经取得验收合格证明，购房者也有权请求解除合同，拒绝收房，并要求赔偿损失。
在第二个阶段发现商品房质量问题，我们也要按上述角度和标准对质量问题作一个问题严重程度的判断。如果属于一般质量问题，且在保修期内的，最好采用书面通知(特快专递并留回执)的形式要求开发商给予修复，如果开发商拒修，则可自行或委托他人维修，并保留修复费用和其他方面因此受到损失的证据，这些损失可及时向开发商主张索赔。在这里有时出现邻居不愿履行配合修复的义务，开发商或购房者则可依据不动产相邻等有关法律规定诉请法院判决其强制履行。如果确定是严重影响正常居住使用的质量问题或是主体结构质量不合格问题，则购房者有权解除合同，退房并要求赔偿损失。
总之，现实中的商品房质量纠纷复杂多样，我们在这里只是从法律的角度就如何协商解决做一粗略梳理，具体问题还要请教专业律师。
信息来源：广州验房网

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“出来混，迟早是要还的”，《无间道》中经典台词。 十年一轮回，众神终归位         “----我的意中人是个盖世英雄，有一天他会踩着七色的云彩来娶我，我猜中了前头，可是我猜不着这结局......” 　　正如大多数人

“出来混，迟早是要还的”，《无间道》中经典台词。

十年一轮回，众神终归位

        “----我的意中人是个盖世英雄，有一天他会踩着七色的云彩来娶我，我猜中了前头，可是我猜不着这结局......”

　　正如大多数人包括任总们所了解的那样，中国房地产两条腿走路的政策早在十年前就已经提出，但由于各种各样的原因，直到在房价飙升的今天才得以重视，但亡羊补牢，为时不晚。一位官员说:我们现在已经不再提房价，领导也不再问这事了，我们今后的工作重点就落实经济适用房、廉租房。言外之意是：ZF将把主要精力放到了保障性住房上，而商品房似乎是要放手让市场去调节。将保障房与商品房分开，业界为此欢声雀跃，市民对保障房寄予了厚望，希望通过加大保障房的供应量，以解决供应结构的不平衡的矛盾，进而解决房价飚升的问题。

        这确实是一种非常完美的逻辑，前景十分诱人;这也是一种的理性回归，是对当前形势的正确认识，我们又进一步拉进了与希望与理想距离，我也曾一度为之欣慰。然而，问题是：我们是否把开头当成结局，是否“猜中了开头，却没猜中结果”，ZF职能的回归，值得肯定。但，我们还回得去吗，即回归的前提条件还成立吗？

此消彼涨，阴阳太极。

        “明暗、生消、强弱、进退、奇偶、分合、虚实、守攻、奇正……曰阴阳”

        目前“保障房”目前主要存在的问题是：筛选对象。“开着奔驰住经济适用房”的不是个案，而真正需求者往往要彻夜排队还买不到。原因是缺乏收入监测体系、诚信制度氛围，尤其是涉及灰色收入合法化的问题，而随之带来更为严重的问题是：“权力寻租”。而在上述问题尚未解决前，可通过“歧视性”的政策即“有限产权”（不能上市交易、政府原价回购）以及其他“歧视性”政策，如：面积控制、车位控制、保障房购买者不得贷款买车等暂时解决这一问题。

        而另外一个更为严重的问题却无法解决是：即供应量！今年长沙70万供应量，供应量只占到了去年长沙整体供应量10%还不到，而在目前地方ZF财政收入渠道单一，建设更多的保障房意味着减少更多财政的收入，更不用说还要拿一部分土地出让金作为启动资金，因此，地方ZF缺乏大量建设保障房的动力。而在18亿亩红线根本无法动摇的前提下，就是只是一个此消彼涨你进我退的过程，即保障房供应的增加也就意味着商品房供应的减少。而在“有限产权”的限制下，更多中下收入者更愿意选择商品房，而商房品供应是的减少，房价进一步上扬，随着房价的上涨又将导致更多的人买不起房，他们又被挤到保障房体系，如此，形成恶性循环。

        因此，我的结论是：保障性用房大量入市仍然无法解决目前中下收入者住房和高房价的问题。当然，香港、新加坡很好解决了中下层的住房问题，但那是因为他们中下收入者规模是一个存量，而中国中下收入者是一个巨大增量。当房价仍然高涨，贫富差别的拉大，更多的城市工薪阶层，甚至白领，都有可能沦为保障性住房的对象，而随着中国城市化的进程，人口又可以自由流动的今天，大量农村人口进入城市，未来保障房所涵盖的人群将是一个天文数字，对中国ZF来说，这是一个几乎完成不了任务。

房事无间道。

        “无间有三，时无间，空无间，受者无间……尽受终极之无间。”《大般涅槃经》　

        可爱龙永图先生说：“中国房价持续高涨的最主要症结在于每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的。”他前半句话，我同意，但后半句我反对。买房是错误的？！在人民币升值、流动性过程的前提下，一场全球的对中国财富瓜分与追逐的运动正如火如荼。傻瓜都知道：在这场游戏中住房就是一种赚钱、保值的工具，买到了房就意味着赚钱，甚至是可以暴利。真正的傻子才不买呢，于是温州、深圳的、山西老板席卷全国，香港的、台湾的、美国的席卷中国。通过买房达到更大收益需求，就像巨大黑洞，无边无际！

        于是，显而易见，就像你知道的，解决中国房地产办法很简单：在供应一定的情况下，只要“改变买房就是赚钱预期的需求”。手段也是显而易见的：一、提高首付比例，提高进入门槛;二，加大长期持房的成本。加大长期持房的成本措施就是征收物业持有税，并随着面积的增加而加大，随着购买套数的增加而增加，以达到住房只是居住而非投资工具现实。

        而提高首付比例至40-50%，倒是一个可在短时间内抑制需求办法，但多数人认为这样一刀切的方法剥夺了第一次购房人权利，建议只针对第二购房者。但，我认为不管针对哪些人群，在正式实施这些政策之前，需求将短时间内瞬间爆发，又会将房价推向更高的深渊……就像“70%90新政”。

出来混，迟早要还的

“出来混，迟早是要还的”，《无间道》中经典台词。

……全民透支的未来，将来谁来还……
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        现在CPI涨幅达到6.5％，创历史新高；央行发行特别国债，市场“抽资”；通货膨胀现状，央行再次加息，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。面

        现在CPI涨幅达到6.5％，创历史新高；央行发行特别国债，市场“抽资”；通货膨胀现状，央行再次加息，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。面对加息，房贷压力剧增，打算贷款买房的人将面临买不起房的尴尬局面，已经做贷款“上发条”的贷款人也将面临“房奴”的困扰。

        以30万元贷20年为例，等额本息的方式还款，享受下浮15%后的优惠利率，如果客户是在本月初办理的房贷，则其“月供”为2223.67元；若在本次加息后办理则“月供”将变为2264.27元。也就是说，本次加息后，月供要增加40.6元。

        从一到六，每个月你多交了多少钱？！
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        几个月来，由于本人以及多位热心同盟网友的努力，我们联系到众多的有购房需要的消费者，这里面有因为各种原因需要购房的，但大部分都觉得买房不急于一时，绝大部分都坚决不考虑目前买房。通过网络、电话等主要手段（因

        几个月来，由于本人以及多位热心同盟网友的努力，我们联系到众多的有购房需要的消费者，这里面有因为各种原因需要购房的，但大部分都觉得买房不急于一时，绝大部分都坚决不考虑目前买房。通过网络、电话等主要手段（因为绝大多数人都不愿意半年或一年内买房，所以联络工作相对较轻松），我们都达成了（也是绝大部分人的原意）一致，坚持一个信念，房价不跌一半以下坚决不买房。。。。。

        所以，其他没有联系到的同盟网友，请您千万不要成了kfs的牙祭。。。。。。。

        我代表这次联络的众多同盟网友，在此慎重宣言：

        房价不跌一半坚决不买房，

        这是我们的权利！
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        加息、提高首付，坚强房奴们都顶下来了！而今天时寒冰发表的《中国的商品房已没有任何投资价值》，无疑又给房奴们兜头泼了一盆凉水（这位评论员的名字起得真好~）。文中表示：“因房屋使用寿命短、质量难把关和城市规划

        加息、提高首付，坚强房奴们都顶下来了！而今天时寒冰发表的《中国的商品房已没有任何投资价值》，无疑又给房奴们兜头泼了一盆凉水（这位评论员的名字起得真好~）。文中表示：“因房屋使用寿命短、质量难把关和城市规划变更等因素影响，我国商品房的投资功能正在急剧弱化。 房价飞涨，已经透支了未来20年以上的利润空间。”

        花掉父母前半生积蓄、又透支自己后半生财富的房子，没有任何投资价值？！

附：《中国的商品房已没有任何投资价值》时寒冰

        中国商品房已经没有任何投资价值。商品房的投资功能正在急剧弱化。

　　首先，房屋寿命短。因为，现在的房地产市场是卖方市场，开发商没有任何提高房屋建筑质量的动力。而且，质检部门的职责也从过去“直接核验工程质量”转变为对工程进行“竣工验收备案”，实际上在弱化政府部门房屋监管的力度。另一方面，消费者在整个购房过程中与开发商所掌握的信息严重不对称，大多数购房者不知道自己所购买的房屋是否存在质量问题。加之开发商是按栋而非按户来进行工程质量验收，房屋出现质量问题在所难免。

　　其次，我国的商品房是住房与土地是分离的。我国的商品房用地只有70年。所谓的买房只是一次性缴清了若干年的租金。在周期结束后，我们的子孙又面临着新一轮被掠夺的命运。

　　另外，商品房的价值存在着一个折旧因素，一套住房在35年后价值只有当初的一半。还有，由于城市规划的更改而面临拆除的命运，这些是无法抗拒的。并且，最近几年房价持续飞涨，已经透支了未来20年以上的利润空间。

　　除了上述因素外，还有加息因素、政策调控因素、投资产品日益丰富因素等加上商品房本身具备的流动性差、变现差的风险等等，我国商品房现在已经没有任何投资价值。
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