房产税的政策即将正式施行，关于房产税如何计算公式也一直被人们所关心。现在我们已经能够从官方的消息当中获取很多有价值的信息，提前了解一下相关的条款，也有助于做好充分的准备，也避免因此而遭受损失。那么我们现在就来看一下与房产税计算相关的数据，也了解一下不同的征收政策。

　　房产税如何计算公式——两种计算方式

　　根据房产当前的使用状态，需要根据不同的方式来计算房产税，这可以区分为两种情况。一种就是自用的房屋，是直接按照房产的价值来计算税率是1.2%。而如果是出租的房子，则是按照租金收入来计算房产税，税率是租金的12%。

　　房产税如何计算公式——按房价计算的方法

　　对于第一种情况，应该缴纳的税金并不是以房产的总价值为基数，而是需要减去一定的比例，也就是用剩下的余值来计算税额，具体的公式就是房产余值×1.2%。至于减去的比例，再是根据房产的使用时间以及损耗程度进行综合性的考量。

　　房产税如何计算公式——按房租计算的方法

　　对于出租的房屋，房产税是按照租金收入来计算的，比例是12%，具体的公式就是租金×12%，但这是针对企业房产。而如果是居民个人的房屋出租，税率则是按照租金收入的4%来缴纳，相对来说负担要轻得多。

　　房产税如何计算公式——房屋附加价值的归属

　　如果是新房，那么其中已经安装好的附加设备，比如说中央空调或者其他电器，都需要计入到房产价值当中，然后按照余值来计算房产税。而如果是在旧房改造的时候新安装的电气设备，其价值不计入到房产价值当中。

　　房产税如何计算公式——其他注意事项

　　还有一种比较特殊的情况，在计算房产税的需要需要额外注意。就是投资联营的房屋，需要根据具体的情况来选择对应的税率计算方法。如果是双方风险共担，也就是业主以房屋价值入股共同经营，那么就按照房产余值来缴税，而如果是以业主出租的形式联营，那么就按照租金来计算。

　　以上就是对房产税如何计算公式的一些介绍，当然由于现在仍然是在局部地区施行的阶段，所以在房产税政策正式实施之前，还可能会发生一些变化，大家仍然需要进一步关注相关政策的发布。

尚品宅配——Armi