国家正在大力调控楼市，期望能够让楼市住房从炒房热能够回归到房屋的基本属性，然而很多热门城市的房价并没有得到很大的改善，对于很多人来说，住房是安身立命之本，因此无论是房价再贵，需求依然不会减少，很多人都通过贷款购买，那么住房公积金和普通贷款有什么区别呢?

　　1、利率不同

　　住房公积金贷款和普通贷款的最大区别就是其利率不同，公积金贷款在现行的住房贷款当中利率是最低的，对于很多购房者来说，若是采用贷款买房的方式，那么采用住房公积金购房其成本是最低的，因此很多朋友考虑购置房产的时候都会申请公积金买房。

　　2、有一定门槛

　　住房公积金贷款并不是每个人都能够申请的，只有正常缴纳一定比例公积金的人员才能够深情租房公积金贷款，这也意味着我们考虑住房公积金贷款的时候要结合自己缴纳公积金的情况，若是没有缴纳到一定数额或是从来没有缴纳公积金就没有办法申请公积金贷款。

　　3、有最高限额

　　住房公积金贷款数额有一定限制，但是普通贷款的额度没有限制，而是根据贷款申请人的经济状况，工作条件等综合考虑是否批复贷款要求，公积金住房贷款的最高额度每个城市都不尽相同，建议大家能够事先了解下自己的城市贷款要求。

　　4、明确相关抵押物

　　住房公积金贷款需要明确相关抵押之后或是担保后，才能够放款，故而相对来说，公积金贷款的审批时间会比普通贷款的时间更长，而且公积金的贷款为委托性贷款，银行只是一般的委托机构，它没有获取公积金放款贷款带来的利息收入。

　　5、审批手续更加复杂

　　住房公积金贷款程序相对于普通贷款来说更加复杂，因为它是由各地的公积金管理中心运用职工以及所在单位所缴纳的住房公积金，银行属于第三方代理机构，故而它没有获取收益的权利，只有按揭贷款是银行获利来源。

　　相信经过了此番介绍，大家对于住房公积金贷款跟普通贷款的区别有了一定的了解，一般来说还是建议大家能够优先考虑公积金贷款，需要的房屋购置成本和利息支出更少。

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