二手房交易过户流程详细是很多朋友都会关注的问题，因为二手房交接对于户主以及买家来说都会牵扯到自己的经济利益，若是能够了解其中详细以及各类可能会犯的误区，那么我们再考虑二手房过户时候也能够更加了解。

　　二手房交易过户流程详细——建议沟通渠道

　　买卖双方需要能够建立起沟通的渠道，买房要能够充分了解卖家所售出的房屋整体现状以及产权的状况，避免由于产权不明而可能会带来的后续纠纷等，卖家需要能够提供合法的证件，包括房屋所有权证书以及身份证等。

　　二手房交易过户流程详细——签订合同

　　在确保所有需要的证件都是真实可靠的情况下，需要能够签订合同，买方需要能够缴纳一部分的购房定金，买卖双方根据之前说好的细节问题等达成统一意见之后签订房屋买卖的合同，双方至少需要能够签订一式三份的房屋合同。

　　二手房交易过户流程详细——办理过户

　　买卖双方共同向房地产管理部门提出申请，接受审查，对于符合上市条件的房屋准予过户，对于没有产权或者是部分产权没有得到其他产权共有人书面统一的情况下拒绝申请，禁止上市交易。

　　二手房交易过户流程详细——缴纳税费

　　房产过户税额根据不同地区的情况也是不同的，建议大家可以根据自己当地的情况来了解需要缴纳的税费是多少，而且根据不同交易房屋信息，所考虑的税费也是不尽相同，例如回迁房，经济适用房等跟商品房的税费构成不同。

　　二手房交易过户流程详细——办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完相关的产权变更登记之后，交易材料移交到发证部门，买房根据房屋所有权通知单到发证部门申请新的产权证，若是银行贷款的买家需要能够接受银行对于买家的资信核查，对于双方预交易的房屋进行资产评估。

　　二手房交易过户流程详细，需要考虑的点还是很多的，建议大家近期若是考虑购买卖房产，还是需要能够考虑的更加细致全面，对于房屋产权是否明晰等一定要能够了解清楚，希望大家都能够购置到满意的产品，减少各类有可能会发生的经济纠纷等。