现在很多人都会买两套房，关于二套房契税标准也是大家都想要知道的，以免耽误到相关事宜。其实关于二套房契税的标准是各有不同，在计算的时候也有很多相关的事宜考虑，那么一般在缴纳税款的时候需要注意的事项都有哪些?如何保障自我实际效益呢?来看看几个必须要了解的情况吧。

　　二套房契税标准之基本政策

　　根据我国现在对房产的规定，在购买了第二套房子后是不享有任何的优惠政策，需要根据有关规定缴纳契税。现在国家规定的契税税率是按照房价的3%来缴纳，在缴纳的时候要根据当地政府规定的时间以及限定来，尽量不要拖欠。

　　二套房契税标准之房本政策

　　关于二套房契税的标准，如果是房本满了五年的普通住宅，根据其面积大小不同，在交税上也是不同的。比如面积小于90平米的房子缴纳1%的税款，如果是面积在90-140平米的房子需要缴纳1.3%的税款，面积大于140平米的房子税款缴纳是比较多的，大概也在3%左右，这一点大家需要自己考虑好，根据情况来上缴税款。

　　二套房契税标准之首套政策

　　在二套房契税的标准中，对首套住房是有规定的，如果说首套住房的面积在90平米以下，那么就缴纳1%的税款，如果首套住房面积在90平米以上，那么需要缴纳1.5%的税款。在这种情况下，第二次购房无论住房的面积有多大，都是按照3%来缴纳契税，相对来说是比较合算。

　　二套房契税标准之缴纳事宜

　　根据不同性质的住房，在二套房契税的缴纳上是各有不同的，前面我们已经说过了普通住宅的上缴事宜，现在来看看其他住房性质。如果是别墅或者商业用途的房产，缴税的比例大约在3%左右，如果是小区容积率低于2.0的话也是要按照3%来缴纳。

　　二套房契税标准之计算方式

　　二套房契税的计算方式也是比较简单的，主要就是根据国家的规定进行，其计算方式为房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率。当然各地本身在政策上会有所不同，计算的时候也要考虑到当地情况。

　　二套房契税标准介绍就是这些，对于有住房购买需要的朋友们来说可以自己先有个基本的考虑，根据当地的实际情况来做完善规划。税款尽量都要及时上交，如果有出现拖欠的话，可能会产生一大笔的滞纳金，这样可就不划算了。