每个人对人生中的第一套房屋都是非常重视的，而购房贷款的政策上首套房也是有优惠的，首套房贷款利率计算结果是明显要低于二套房的。今天我们主要将的就是首套房贷款利率方面的事情，这是有首套房购买计划的人都应该注意的内容。

　　首套房贷款利率计算——条件

　　首套房指贷款购买的第一套住房，并且仅拥有这一套住房。首套房的贷款利率优惠的政策是由中国人民银行规定的，而享受这个首套房优惠必须满足三个条件：第一，买房者都是年满18周岁的成年人。第二，购买的房屋是90平米以下的普通住房(含90平米的住房)。第三，明显并没哟其他单独或者是共同购买的住房。

　　首套房贷款利率计算——利率影响因素

　　首套房贷款利率并不是一成不变的固定利率，也不是每个银行的贷款利率都统一。一般来说首套房贷款利率都会受到综合性因素的影响，这些因素主要包括了：国家的首套房政策、抵押物的基本情况、贷款人的信用情况、各个银行的贷款政策和经营状况等。

　　首套房贷款利率计算——政策

　　进行首套房的贷款利率进算时需要注意是什么样的贷款，商业贷款买房和公积金贷款买房的首付比例不同，而首套房购买房屋面积不同的情况下首套房的首付款比例也是不一样的。因为首付款不同，购房贷款利率计算下的还款数据等都会有所波动。按照首套房贷款首付的政策，90平米以下的商业贷款首付比例是不低于30%的，而公积金贷款买房的时候贷款首付比例应该是20%以内，在按照这样的比例计算首付的时候依照的贷款利率都被要求不能低于基准利率的1.1倍。

　　首套房贷款利率计算——利息

　　目前国内首套房的贷款利率计算都是根据基准利率的倍数来计算的，大部分的时候都要求按基准利率的1.1或者是1.05倍计算。根据基准利率和贷款利率计算每月还款的时候是根据以下公式进行的，贷款总数*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^ 还款总月数/[(1+贷款利率/12 )^360-1]=每月还款额。利息总额的计算是：每月还款额*还款总月数-总贷款额=386188.利息总额。

　　首套房贷款利率计算还有很多需要注意的小细节，例如，90平米以上首付贷款利率计算方式，各商业银行的贷款利率变化情况等，这些信息可以从相关网络查询。