翠拥华庭·锋尚与富力天朗明居仅一路之隔，之前的名字叫“花明大厦”。其一、二楼规划做商场，三楼为架空层及空中花园。四楼以上是两栋两梯九户结构的塔楼，377套产品全部为44—76平方米的小户型单位。
当时去看这个盘，完全是被它宣传的“百分百纯小户型”和价格所吸引。因为虽然天河区公寓项目也不算少，但单价普遍比较高（珠江新城就不用说了，天河软件园旁的勤天E品上馆也是贵得让人手软）。而这个楼盘1.3万的均价虽然也不算低，但公寓折合50多万的总价，听起来就很有诱惑力。
在售楼小姐的带领下，我参观了一下它的样板间。10.4开售的A1栋每层有6套单身公寓，2套一房以及1套两房单位，预计本月底推的A2栋则有3套两房，1套一房以及五套单身公寓。从户型图上看起来，两栋的格局都相差不大。单身公寓面积基本都在45平方米左右，一房约有55平方米，两房则从64—76平方米不等。
个人而言，我最喜欢它的单身公寓，其次是一房单位。以两梯九户的结构，翠拥华庭·锋尚的公寓户型还算方正规整。虽然后天间隔出来的厅看起来比较小，厨房交楼时又是开放式，但这些都属于无伤大雅的缺点。这个房间，比较适合单身人士，也很适合年轻情侣过两人世界，再多一个人就嫌有点挤了。另外，公寓的户型也有好几种，并不是每一套都能让人动心，买家下手前要记得瞪大眼睛看清楚户型图。
一房的话，多了一道墙，厅和卧室的面积就有点小。比较注重生活隐私的买家，可以考虑这套。两房的户型就差了一点，也不知道是不是装修的原因，显得很暗沉，也不是那么方正。如果买来投资，我还是建议买公寓。因为未来拿来出租，一房租金未必会比公寓贵多少，但总价却要高出十多二十万。事实上，销售人员也承认公寓是现场卖得最快的产品，其次是一房，最后是两房。话说回来，各人口味不同，萝卜白菜，各有所爱嘛。
一房的卧室和客厅稍稍紧张了一点
一房的户型图
地段关键词：双地铁，BRT
鉴于现在的楼价，我也不敢断言这个楼盘的升值潜力，但利好因素还是很多的，比如地铁4、5号线，还有中山大道的快速公交。
我去的时候，中山大道车陂段马路中间的几条车道被围得严严实实，估计就是在建设讨论了很久的BRT公交线。虽然还不知道这个方案实施后能否缓解中山大道的拥堵现状，但我想应该还是有一定作用的。再就是地铁站，4、5号线的交汇站出口就设在马路斜对面的易初莲花超市附近，走路5~10分钟。
再就是开发商说的奥林匹克中心和琶州会馆。前者倒是在样板间就可以眺望到，估计也就是10~20分车程；后者没有实地踩过，不知道是不是像开发商所形容的10分钟车程。天河软件园倒是不远，公交两三个站的距离。
说到公交车，倒是值得专门提一下。楼盘门口有个家家乐医院站，走个十来分钟就是车陂路口站。超过40条公交线路，基本上去哪儿都方便。但是附近的治安还是要小心，坐车的时候记得要尽量走人行道，虽然禁摩后广州的飞抢事件少了很多，但还是小心为妙啊。
配套关键词：易初莲花，好又多
毕竟是出租旺地，再加上合生的骏景花园和富力的天朗明居也就在隔壁，住在翠拥华庭·锋尚，日常生活还是不用发愁的。
除了之前所提到的易初莲花超市就在马路斜对面外，坐两站路还可以到棠下好又多。此外，旁边还有两个村子里的菜市场，里面的水果档算是物廉价美。这一带的小吃店也不少，什么沙县小吃啊桂林米粉啊，也有一些老牌的粤菜馆。即使平时自己不做饭的人，住在这里也不用担心下班后去哪吃的问题。
楼背后有个菜市场，不知道有没有路直通
投资关键词：升值 房租
本来不太想谈论地产投资这个话题，但鉴于据说这个楼盘有六成的买家确实出于投资的目的，还是提两句。
楼盘本身短期是否能升值这块就不说了，奥林匹克中心和琶州会馆的效应会不会扩散到车陂一带要靠各位自己判断。如果说想买来出租，1.3万的楼价虽说比珠江新城是不算高，但租金还是不够付20年的月供按揭。相比其它投资渠道，现在的新楼出租回报率实在太低了。但如果没有其它渠道投资，又比较中意不动产，这个物业也值得考虑。因为4—5%的回报率还是高过珠江新城的某些楼盘。
缺点关键词：70/90 治安 抵押
现在的报道有一种说法，随着按70/90政策（90平方米以下户型占70%比例）报建的楼盘陆续建成，未来90平方米的物业将大幅贬值。个人认为，大幅贬值未必，但租金受影响却有可能。所以，准备长期持有的投资性买家也要考虑这个风险。
其它缺点还包括：户型实用率均在七成五以下，虽然隔局还不错，一定程度上掩饰了这个缺陷，但心里终归有点儿芥蒂；楼盘的土地使用年限从2001年算起，本身除裙楼的商业广场外没什么配套，也没有成规模的园林，社区氛围比较淡；再就是楼盘的周边还是有点杂乱，附近城中村也多，治安还是会有一些影响；最后大家还需要关注的是，这栋楼有不少单位被暂时抵押，看中心水单位时，还要记得上阳光家缘查看一下所购单位是否处于可售状态。
