在售楼宇外观

　　地理位置与周边环境 

　　若干年前写大学印象的时候，就来到富力银禧的地盘。当时富力还没收购嘉仕花园的地块。最近旧地重游，觉得富力还是挑了块不错的地头。

 　　这里是滨江东，黄金海岸游泳场南面。银禧的房子与滨江东有一排小洋房隔着，北面是海珠半岛花园。东、西、南面都是成熟的小区，如嘉仕花园、加勒比海湾。

 　　对于滨江东，个人的感觉是：说方便也不算太方便，没有直接的地铁口，只有滨江东这么一条东西走向的直线道路，车行相当于只有两个出口。说不繁华肯定不对，毕竟楼盘多，人气旺，周边商业配套较成熟，从银禧走出滨江东约三分钟，即见OK便利店、广式糖水店、食肆顺峰山庄、银行等，公交车站“珠江泳场”站也近在咫尺。更别提黄金海岸游泳场、肉菜市场了。

 　　身处这样的地段，对于高层的单位而言，也算是二线江景了。不过这次去银禧，倒也没看到真正的江景房，富力将样板房设在了三层楼。真想问问他，为什么不在高层做样板呢？好歹也满足买房的人对滨江东江景的想象与向往嘛。想当初同样是二线位置的芭堤水岸，凭着那一点点缝隙中与二沙岛的隔江相望，还是勾引住不少看客的。

　　楼盘规划与户型价格

　　由于是原嘉仕花园的地块，银禧基本上被嘉仕花园的楼宇所包围，共有九栋高层组成“凹”字形，中心是2000平方米的园林绿化。好在银禧的楼宇比嘉仕花园楼层高，除了部分低层单位，几乎不会有太大的压抑感。

 　　南北走向的A1-A5栋都清光了。现在卖的是东西走向的A6-A7栋。剩下的最后两栋暂不推售。户型面积，从82二房-193㎡五房皆有，送2500元/平方米的豪华装修，均价18000元/平方米。物业管理费3元/平方米。贵就一个字。

 　　销售人员自豪的在样板房里展示银禧那豪华装修标准。特别强调使用石材镶门框，客厅镶嵌有石材背景墙，三房或以上单位送局部中央空调，彰显豪华。再问：能不要装修么？答曰：不行。不好意思再问，我不喜欢那土土的背景墙能不要么。想必答案也是一样的。或者石墙可以不做，但钱可退不了。瞧瞧这把戏。

 　　除了那石头背景墙比较土以外，银禧的装修还算大方规矩，送的东西之多，让你基本上把床搬进来就能凑合住了。的确省事。当然，省事是有“代价”的。

 　　户型方面，流行的入户花园设计，室内布局方正，实用率中规中矩。三梯六户的布局，虽说不算压抑，但也不算开扬。部分单位的入户花园对着另一户人家的阳台，直线距离不到十米。南向望园林的单位较贵，北向单位望嘉仕花园多层洋房，中间还夹着一个在建的中学，投入使用后恐怕避免不了琅琅读书声的干扰。高层单位北向望江。销售怕是担心我们嘲笑银禧有暗降价之嫌疑，口封严密，就是不肯报个最便宜的单价。　

客厅交楼标准　　

豪华装修标准之一：石材背景墙

厨房交楼标准

样板房

样板房　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　周边楼盘对比
 
　　海珠区中心区域的在售楼盘，还有客村段的珠江新岸公寓，下渡路西侧的恒鑫东和湾，江南西的江南玫瑰园，同福中路的兰亭御园，广州大道南的逸景翠园等。不妨作个对比。
 
　　珠江新岸公寓：目前开卖一期单位，总货量161套，主力户型面积为30平方米的单身公寓-90平方米两房两厅，均价18500元/平方米，带装修。物业费：5元/平方米/月。
 
　　评：没实地看过，只是路过，挨着广州大道南大马路，单体楼，虽然价格和银禧有得一拼，但论环境舒适与生活便利，应该比不过后者。
 
　　恒鑫东和湾：目前在售单位均价17000元/平方米，送装修。户型面积：48平方米的一房、60、70多平方米的中户型二房望江单位、121平方米的三房，物业费：2元/平方米/月。
 
　　评：没实地看过。资料显示，此盘同样是滨江东上的二线江景盘，有比银禧的两房更小的单位，接受不了太高总价的可以过档去看看，其是单体楼，开发商名气也不大。
 
　　江南玫瑰园：户型面积65平方米的一房至160平方米的四房，均价15500元/平方米，带装修。物业费：1.5元/平方米/月
 
　　评：上两篇谈过此盘，其所处的江南西与滨江东是不同的两个区域了，可比性不大，不过就产品而言，银禧的综合品质（包括户型、朝向、景观、装修等）看起来更精致。
 
　　兰亭御园：主推77-81平方米两房，126-142平方米三房。均价16000元/平方米左右，带3000元/平方米装修，部分单位配家私。物业费：2.5元/平方米/月。
 
　　评：没实地看过。该盘位于同福中路（海珠少年宫旁），宣称有海珠公园景观，部分中高层单位能望江——这算是三线江景？广电集团的楼盘在园林打造与建筑规划方面都有独特风格，不妨走动一下与银禧作个比较。
 
　　逸景翠园：现推面积120-143平方米的高层三房、四房单位。均价13800元/平方米，带1800元/平方米标准装修；物业费：1.8元/平方米/月
 
　　评：这是合生在海珠区的老盘了，胜在规模大，地方大，够开扬。位置和滨江东没法比，无江景可言。但靠近布匹市场。
 
　　综合点评
 
　　“二线”往往都很尴尬。论贵气与稀缺，怎么能与“一线”比，却又不甘心，打着豪装的旗号，贴着“一线”沾光。有业内人士说，银禧的位置与环境，决定了其不具备豪宅的坯子，至多算个中高档住宅。也是，无论装修如何豪华，还是做不到与江相依偎，天高地阔。
 
　　真有钱了，何不买一线？留心看，部分一线江景盘的二手价格，跟银禧差别不大，其中不乏全新未入住的“二手”新房。
 
　　不是冲着江景来的，选择更多了，除了以上五盘，还有广大的二手房源。
 
　　不过滨江东二线楼盘的二手房价，简直可以媲美一手了，普遍在13000-17000元/平方米之间。如此看来，银禧的包“豪华装修”价格，看起来是那么的不过分啊！