一、限价房的起因
因为今年来在全国的一线大城市，主要是一手房价上涨，经济实力、贫富差距在房价面前展露清晰。对绝大多数人购买力来说，一线城市、繁华地段、带小区管理一手新房房价是太高了。在此情况下，政府无利不起早，及时提出揠苗助长之法，提高二手楼交易的相关税费，抱薪救火进一步助高一手房价。在房价高涨之后，政府再次因“势利”导，提出建廉租房以障民眼花，建经适房以惠权势。
建廉租房，是荒谬之举，原因如下：
第一，试问租房者大多数是什么人？是一线大城市的外来人口。而现廉租房并非针对外来人口而设计。
第二，廉租房如果是针对原住人口的，这类人本来生活困难，适宜某区域居住，谋生能力相对较差，你廉租房租得便宜甚或不要租金，租户也住下起，住在廉租房总不能连生计不要了吧，如果每月交通费要几十几百元，贫苦家庭谁会愿意？
第三， 外来人口是租房主力，这部分人没解决好，建廉租房对末来房价的影响几为零。
第四，有人总以香港和新加坡为例，实为大错，他那是一城，不如中国大陆，一城公平就行，但中国大陆要公平就难，香港最困难的家庭住在廉租房里可能还有支付每天交通费的能力。可我们的贫困户就难了。象广州越秀的贫困户你让人住番禺，他天天的交通费是不是政府帮着出呢？北京、上海的也是差不多这种情况吧。
第五，廉租房最终的结果可能就是空置、转为他用、转租谋利，真正的贫困户确是不会住的，他们的主要困难不是住房，而是吃饭、穿衣、医疗等基本生活保障。
第六，廉租房从技术角度出发，即要有别于其它家庭用房设计，一种设计集中的布置在某个地域，最终会是建筑垃圾。
以上所讲是指集中在一个如此大的城市的某些地方建廉租房的不宜之处，但廉租房还是可以筹措的。廉租房适宜以街道为组织，本着本地域解决的原则处理，房源可以由政府民政出资，民间租房的方式解决。或直接以发放到贫困户住房补助金的形式解决。直接发放补助金是最合理的方式，最易防止腐败。
在荒谬的廉租房政策没有实现完成，没有求证实效的情况下，还有经适房也来了，这个不多谈。
纯粹是因为政策原因，说是为了让买不起商品房的人也能买房，换句话讲就是为了让全中国除了住在廉租房以外的人都能买上房，限价房也提出来了，注意，是全中国的人。体现了政府是多么关心百姓啊！如果经适房让少量权势人、钻营小人得利，限价房就是最大的亮点了，这个亮点照亮了政府的 “钱途”。
二、限价房的原理
限价房并不是一项伟大的科学技术发明，说穿了就是盖楼的土地不算钱，所以参与其中的经济团体只赚不亏，是无风险的简单的经济活动。所有的风险是江河湖海来承担，而渔人得利的偷桃“逃”行为。
这里的江河湖海就是人民，渔人就是限价房的近水楼台先得月的组织、实施者，桃就是逃的税费。
限价房投资主体是政府（甚至于谈不上投资两字），政府的钱来之于民，如果建完后出现亏本、超资，还是政府出钱买单。政府的钱没有了，多立税种苛取于民就行了。而土地免费导至风险大减。
而限价房的组织者既有国家之慨可慷，当然进项难免，权钱交易欲罢不能。施工单位一方面可以核算在有利可图之下承接工程，一方面既是全民投资，自然可以通过方方面面动作而得慷慨，甚至于降低建设标准，断不会亏。
限价房桃比犁大。如果按正常商品房开发，须缴交的税费将是限价房的三倍以上，07年广东省的财政收入大增50%，主要一个方面是房价上涨为龙头拉动。限价房少交的税费一是土地转让费及相关税费，二是建安工程税费，三是企业所得税费。这些本来是全民所有的，通过限价房就转为某类人谋利工具了，是变相的逃税行为。
三、限价房建设的操作模式
限价房卖给谁呢，据说有三条，一条是户籍限制，二是首次置业，三是年龄限制。这三条不知是不是所有的一线大城市都一致，如果在全国大小城市都这样的话，就没什么了，但在一线大城市这样做，第一条限制户籍就是跟外来人口没关系的，但用于建限价房的资金来源中不知有没有外来人交的税费.外来人口的税费要收，人家问我交了税费，我有什么权利呢？不知政府怎么回答？原来房价高本地人买房难要解决，外地人住房更难就不须管吧。第二、三条几是虚设，不须讲的。购买限价房相对于商品房便宜这么多。要购买的人肯定很多了，真正贫困的家庭买不起，就会出现房地产死魂灵。
限价房既然需求无穷，政府必须大力建设,现阶段限价房少而排号人多，政府竟然表示可能用摇号的办法，这确是一个好办法，简单易行，但这个办法能不能推荐到法庭上，审判也用这个办法省事不少，有罪没罪抽签决定。量刑几年摇号即可。
为了解决全国人民的住房，政府要么做甩手掌拒，只批免费地,只限房价和建设标准，其它都由房地产公司完成。这种模式回到以前的土地划拨。房地产价格跟04年前只略有提高，权力集中在批地部门。房地产公司没这条门路必倒闭。有这条路的风光无限，由于土地费用没有了，房地产开发门槛大为降低。大小房地产公司将在批地上各显神通，房市将一片繁荣昌盛。但同时政府财政收入大减。小房地产公司将谢天谢地，求生门路宽过现在。
还有一种是成立专门机构，类似于现在的私营房地产公司，包批地，包设计，包监督管理。俨然一个全国性的房地产垄断企业。操纵所有的房地产开发业务。这种模式房价将比上种模式提高30%以上，然而政府掌握更大的权利了，政府的财政收入将更为减少，而支出更大了，权力寻租却方便了。好好的房地产私营企业做到赚得笑，政府做得赔了乐。有人问赔了乐什么？因为赔了国大家，富了小家。
第三种模式恐怕是不会有的了，就是连施工队都国营企业化。这个难点，即使是国营，内里也是包工的，说得好听就是计件吧。这样就更惨了。
以上不管哪种模式，都有权力寻租的环节，批地吧，可批给你，可批给他，可批这块，也可批哪块，限价也是可高可低，建设标准可高可低，物价、人工上涨可调可不调，人为因素很多，全国要建规模宏大，贪污受贿政府有能力查处？
四、房社会经济效益分析
对一个事物的经济分析，就应是多角度的，财富象水，挤压不会少，只会流动，商品房适用于社会市场经济规律，而限价房适用于企业内部财务规则。对政府而言，批地是不用交费的，自然不是经济行为，没必要进行经济核算的。而限价房的开发企业，售价有限制了只能低不能高自然取最高，开发成本自然越低越好，建设标准也是越低越好。跟商品房相比就知区别，比如售价，限价房可能不管朝向、楼层高低，价格都可能相同，甚至于有倒挂现象，而商品房是区别明显。限价房售价可能比市场价更高，而商品房只能按市场价销售。
限价房售价比市场价高也许大家难于理解，其实也不难理解，这里讲的市场价是说假如土地不用交费而开发的商品房的价格，限价房不用交土地费，商品房也不用交，这样同等条件下，限价可能比商品房的售价更高。商品房要交土地费，限价房不用交，那是没得比的。有心的人都记得，政府在市场上设过限价，但往往限价比市场价要高。按限价买菜是肯定吃亏的。商品房的开发成本是按市场策划来决定的，建设标准也是一样，按市场规律来运作，在好的地段，建设标准会提高，而在差的地段，会针对不同的客户进行调整以满足市场需求。限价房反映不出地段的差异，而商品房售价的高低将主要是地段差异的不同。
现在广州的限价房的限价为例，必然是高于市场价的，在04年、05年，广州商住楼的开发完成后售价约是5000元/平方，而土地转让费占到600元左右，扣除建安总成本约2900元毛利是1500元。扣除所得税300元，也就是1200元.而现在的限价房土地不用钱，建安总成本约为3500，限价6000元计，毛利是2500元每平方,所得税360，余利2140元。以上是估测，从中可知限价房的限价比市场价还要高。
由于限价房忽略地价，如有幸在闹市购到一套限价房，获利近半辈子的劳动所得。
从社会经济效益上来分析，限价房就是将大多数人的财富转移到少部分人身上，限价房的推行，助长了腐败，降低了社会生产率水平。作为一项社会制度而存在，如短期实行，将是社会上买到房的跟没买到的人之间的一种不公正经济利益分配方式，是一部分人对另一部分人的掠夺。如长期实行，也就只是有降低社会生产率之嫌,倒还算公正。但长期实行，祸害不小。且政府有没有足够财力，百姓要加多少税赋才行。须知政府的钱财还是要取之于民的。
