说实在的，这次让我老人家来聊广州万科城还真有点汗颜。一是我当初去看广州万科城的时候，那里还只是一片山林；二是这个盘至今还未有实质性的产品出来，只是处于描绘与想象阶段。既然如此，咱们也就结合现实情况来想象与揣测一番，望各位看客笑笑而过，有不同意见的也欢迎指出，就当只是一场闲聊罢了！

 

 

 

 

　　去过广州万科城的人都知道，这个盘与保利林语山庄左右相邻的紧挨着，都坐落在广州科学城内。不少人并不熟悉广州科学城，以为距离市区十万八千里，但其实走广园东路，在广州奥林匹克中心附近的道路里七拐八转，不一会儿就到了。开车到天河，大概是20——30分钟左右，相比番禺、花都、从化、南海等郊区，目前的交通还算不错。而展望未来，根据地铁规划显示，四号线将到达此地，还有规划中的新洲至化龙快速路，串联起南沙和广州科学城，未来的交通前景还是看好的。

 

　　至于外部环境，更多的是对广州科学城产业发展与配套完善的展望

 

　　前段时间科学城异常高调，先后公布了不少高规格的市政配套工程及相关招标信息，如核心景观区水体和商贸娱乐中心、三级甲等综合性区域医院、国际网球中心、独立高中、总部经济区等，几乎都是投资数亿元下决心打造。这些信息的发布，无疑让人们对该区域的发展增添信心。

 

　　而目前能看到的，就是已经进驻科学城内的企业。根据市政府网站上对外公布的信息来看，目前已经进驻科学城的企业包括南方高科、华乐电子、韩国LG、金鹏电子等；而政府对广州科学城的产业定位是：计算机及软件产业、生物医药产业、光电子产业、新材料产业、环保设备产业等。可见科学城与目前已发展成熟的广州经济技术开发区有相当不同，这里将是集中高新技术产业的园区，而非传统的工业制造园区。

 

　　一句话概括：前景是美好的，当前的落实是重要的。如果科学城朝着目前的方针把人气越做越旺，同时落实规划中的种种美好，这里将会是广州朝气蓬勃的“硅谷”。但环境保护与生态平衡仍是发展技术园区中非常值得关注的一点，这点也有赖政府的整体把控与监督管理到位。

 

 　　为什么花那么大篇幅说交通与外部环境？笔者认为，相比一个楼盘的成败，地段与区域价值更显得重要。而与其说广州万科城能否成功，不如说，广州科学城的成功是一个最大的前提。而保利林语山庄的热销也一定程度给广州万科城吃了定心丸。

 

 　　下面说说楼盘概况与建筑规划

 

　　根据资料显示，广州万科城地块占地22万㎡，容积率仅为0.7，原属中粮集团旗下鹏利国际所有，万科以收购股份的方式掺入后，由万科输出人员进行楼盘开发管理。目前确定的产品类型包括：情景洋房、特色小高层及万科的创新低密度住宅。此项目定位比万科蓝山更高，计划分三期进行开发，将于今年底面市。

 

　　可以想象的是，这个盘在地质特点上，将与万科蓝山有相似之处：依山而建，小区门口朝着大马路。而对于万科所强调的创新住宅，根据部分人对四季花城、蓝山的户型评价来看，老丘倒觉得，好看并不一定好住，毕竟南方人有自己独特的生活习惯，是万科的房子更受欢迎，还是保利的房子更讨巧，这点就拭目以待了。

 

　　而如此低密度的项目，在国家禁批别墅用地、限制开发大户型的政策下，显然不可能走低价路线。科学城周边为数不多的几个楼盘都是高档住宅，这点也顺应了科学城内中高层职员的置业需要。还是那句话，科学城旺了，还怕一个楼盘会没人买么？

 

 　　综合看法：

 

 　　我们都一百个愿意相信政府的规划是美好并且能如期实现的，所以我们相信广州科学城的前景是光明而有前途的。如果你是科学城内创业或工作的人，多几个楼盘出来供你选择是一件好事，你大可慢慢看，仔细对比；如果你是科学城外的人，则请仔细考虑衡量有无在此自住的必要，毕竟这里不是自然风景区，而是科技园区。如果你想在此投资，那你可要相当留意政府的一举一动，并好好算笔帐，在目前的政策下，你要转手一套房子，是赚了还是亏了。长期收租的话，你要买的房子是否有长久的保值能力，支撑起能让你有所收益的租金？