花都的房子已经不再便宜了，产品定位与价格档次也因地理位置的差异而逐渐拉开，形成了包含低端、中端、中高端、高端洋房与别墅的丰富产品结构市场。 在万科天景花园的销售中心，我看到了该区的规划示意图。漂亮的某销售人员专业的用手比划着介绍，花都楼盘聚集的地方大致分为山前大道、新华镇、狮岭、机场周边几大块。正好前两次探访了山前大道的别墅楼盘天湖峰境与美林湖国际社区，这次将目标锁定花都区中心的洋房产品。
花都传统意义上的“区中心”泛指新华镇一带，其是花都区委、区政府所在地，商业发达，配套成熟。主要建筑物包括新世纪酒店、区政府、广百百货、区中医院、人民公园、花都广场、花果山公园、马鞍山公园、洪秀全纪念馆等。 首站来到年初开盘、据说前两期都在两小时内抢光光的中房观湖国际。 地理位置与交通 走广花高速，约40分钟车程到达。此盘位于滨湖路东侧，西临天贵路，东临新街河公园。从花都区域规划图来看，该盘坐落在花都区中心的东南角，属于旧城区边缘地带。从地理位置上看，比较接近广州市区。
万科天景花园销售中心内展示的花都区规划示意图；中房观湖国际在右下方，即花都的南边，地理位置上靠近广州市区。
周边环境与配套
小区实景，在建的建筑为即将发售的三期
既然是处在旧城区的边缘地带，身在该盘，你还真看不出这里与花都区中心的距离。为何？楼盘一边都是村屋，另一边是河堤，举目四望，只觉得一番田园景象。
从样板房看中房观湖国际周边环境及景观
可这片河堤之景正是开发商大作文章之处。“中房观湖国际”之所以名为“观湖”，就因为此盘与规划中的新街河公园紧紧相连。目前现场可以看到，该盘预备发售的三栋主体楼，就挨着一个人工挖掘的小湖泊和新街河。据销售人员介绍，花都区政府计划以新街河为基础，修建一个集休闲、水上娱乐等功能的新街河公园。如果工程合理、顺利建成，那么中房观湖国际无疑得益不少，真正成为“观湖”社区。 但目前，新街河虽然称得上为一条河，河水却并不见得很干净。而开发商自身也不太清楚公园的具体落成投入使用时间。
此外，楼盘自身的配套包括：会所、幼儿园、商业街。交通方面，开发商表明了态度：暂时不会设置楼巴出入广州市区。可见房子是要卖给“生活在花都”的人的。
新街河现状
小区规划与户型
接着看看此盘的规模与户型。据介绍，该盘占地面积7.5万平方米，小区规划兴建16栋17至28层的住宅，容积率2.676。目前准备发售的三栋新品以130平方米以上的三房、四房为主，两梯三户设计。看过样板房，要说有什么特点，就是每个户型都带有入户花园。
中房观湖国际样板房，从入户花园窥视客厅
价格
价格让我们吃了一惊：毛坯均价4800元！注意：这只是二期的价格！全新三期价格开发商死说未定，但探了一下他们的口风：三期算得上是整个小区位置与景观最优越的。言下之意，价格很有可能比前两期要高！掰手指算一算，把装修费用计算进来，一平方米也要6000元了！这就是花都区新华镇的一手楼价！ 随后又在新华镇转悠了几个楼盘，发现毛坯价格都在5000-6000元左右，位置接近区政府的，如马鞍山一号、银星花园，更高达6000元以上。
