番禺社区因为环境好、物业品种丰富受到市场追捧

　　2007年是二手楼市迅速发展的一年，不少楼盘、区域一年之内的涨幅都超过了40％－50％。整年的成交中，由于社区成熟、价格实惠或者物业发展前景诱人等因素，出现了不少自住买家和投资者都同时关注的小区物业和区域，诸如丽江花园、华南碧桂园、祈福新村、凯旋新世界、爱丁堡国际公寓等物业，都在2007年成为满堂红过百间分行成交统计中的成交或关注之最。而在2008年，这些物业能否继续受市场欢迎，且看业内人士的预测。

　　2007年成交之王：祈福新村

　　成交量：占满堂红番禺区总成交量的18.7%

　　均价：楼梯楼5300－6500元/平方米、电梯楼6800－9500元/平方米

　　畅销原因点评：

　　祈福新村经过15年的发展，周边和社区内配套都已十分完善。而其最受买家青睐的原因，还在于物业价格实惠，尤其是早期如A－E区的楼梯楼单位，二手均价只约在4500－5500元/平方米左右；楼龄较新的湖景居、翠怡居、绿怡居、青怡居、蝶舞轩等组团，二手价也约在5300－6500元/平方米左右。此外，该楼盘货量充足、产品丰富，从楼梯楼、电梯楼到别墅都有，买家选择空间很大。预计在2008年，该盘仍将会是成交热点，尤其是在市场理性回归自住客为主导的大环境下，祈福新村的价格优势，将会更加吸引买家。

　　2008年旺销指数：★★★★★

　　2007年人气之王：丽江花园

　　咨询量：咨询者占该店总咨询人数的50％左右

　　价格：楼梯楼5800－7000元/平方米、电梯楼6000－9000元/平方米

　　受关注原因点评：

　　丽江花园多面临水，区内环境十分优美；社区完善的生活配套和交通条件是最吸引买家的因素。社区内设学校、幼儿园、商铺、医院、商业中心、会所、邮电所、电所、消防中心、车队、停车场等各项配套设施，区内楼巴能前往市区各地，旁边还有公交车总站、地铁站等。该楼盘素质颇高，买家有多重选择。在满堂红接到的咨询内容中，以价格和有无放盘为主。

　　2008年受关注程度指数：★★★★★

　　2007年投资之王：富力爱丁堡

　　投资回报率：租金可达80元/平方米/月以上，回报率6－7%

　　均价：20000元/平方米左右抢手原因点评：

　　富力爱丁堡所在的珠江新城，是投资者聚焦板块之一。该片区的租户以大公司的高层管理人士、外籍人士和私营企业主居多，长线投资回报率较高，投入较少的公寓单位更受到很多投资者的青睐。该盘二手房价格虽高，但由于管理、配套很完善，故其租金可达到80元/平方米/月以上，投资回报率约6％－7%。如果遇到笋货，投资回报更高，如2007年成交了一套高层45平方米单位，折合成交单价只有11000元/平方米，而该套单位月租金却达到了5000元。随着珠江新城的发展，该盘会更加受投资者关注。

　　2008年投资指数：★★★★

　　2007年升价区域之王：天河区

　　均价趋势：2007年初均价约6271元/平方米，2007年第四季度则达9370元/平方米，均价升幅位于各区首位

　　升值原因点评：

　　天河区的二手房成交一直是十分旺盛，最大原因就是其居广州的龙头经济区和中心城区的优势地理位置。此外，天河区配套完善、交通便利，产品差异化明显，能满足不同层次买家的需求。2007年天河区楼价整体上涨，尤其是珠江新城、天河北等板块的高价盘成交量大增，从而拉动了整个区域的二手房价格。预计2008年天河区的二手房成交将持续增多，价格依旧稳中有升。

　　2008年关注指数：★★★★