业界人士称,该地块年内或将出让,建议吸取教训,不要整体出让甚至暂不出让
广州市规划在线网站日前对《广州市广氮地区储备居住用地控制性详细规划》进行批前公示，当中规划的广氮项目将融合运动、生态及可持续发展的概念，建设成为天河区东部中等密度的大型项目。有业界人士对此建言，广氮地块应该分割成小幅土地推出，并尽可能延长出让周期，以实现未来项目价值。
一直以来，员村绢麻厂地块和广氮地块被业界看作是广州市十区范围内政府土地储备的两张王牌，由于员村绢麻厂地块已经在今年1月成功出让，广氮地块自然就成了开发商心目中的“香饽饽”。
“以前政府只是充当卖地者的角色，项目定位和规划往往交由开发商自行完成，从广氮地块的规划批前公示来看，政府显然担负了更多责任，这是一个进步。”中原地产项目研究部总经理黄韬指出，由于定位为广州市2010年亚运会奥体新城公共服务中心组成部分，广氮项目首期肯定会在亚运会前落成，考虑到开发建设周期，相关地块年内应将进入一级土地市场。
但黄韬同时建议，总用地面积250万平方米的广氮地块属于“巨无霸”型土地，政府部门在土地出让阶段应该吸取之前的经验教训，将土地拆分成数宗散地，分阶段推出市场。广氮项目的开发周期将长达10年左右，如果将其整宗出让，既不利于政府部门进行市场把控，也无法吸引大多数中小开发商参与竞争，从而加剧楼市垄断局面的形成。
中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰也赞成将广氮地块分批出让，不过在他看来，政府更应该长期持有。“从城市规划的角度来说，广氮项目是下一个白云新城，重要性不言而喻。在目前整个区域板块发展还不成熟的情况下，急急忙忙出让，将无法实现土地价值的最大化利用。”袁奇峰说。
■公示要点
广氮项目有“限高令”
广氮地块规划位置为天河区东部东圃街道，北倚北环高速公路，东至东环高速公路、车陂路，南临广园东快速路、广深铁路，西至一规划路，用地面积约250万平方米。此次出台的批前公示新增了区域“一轴、一带、两区”的规划空间结构格局，其中“一轴”指公园及公建配套设施，“一带”为中心绿带，“两区”是指北区和南区两个主要的居住区。至于商品住宅方面，受到岑村机场航空净空限制，广氮项目将以多层和小高层居住组团为主，具体层数尚未确定。
