影响楼市的因素纷繁复杂，特别是在市场动荡的时候，很多人都不知道自己究竟该不该买楼。以下是地产专家总结的四大置业建议，如果你是打算买楼或者是看楼，都不妨参考一下。

　　建议一：淡市是自住买家置业的好时机

　　这里有一个常识性的认识，那就是无论何时，在市场上买到一套自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子总是一件相对容易的事。为什么这么说？因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子上学学校要好，家人上班要方便，老人去公园要方便等等。

　　与此相反，找到一定价格标准的房子（如10000元/平方米），机会却很多，而同时能满足自己和家人需求和喜好的房子，就没那么容易。当然价格走低的时候买房会比较占便宜，但价格走高的时候该买可能还是要买。淡市时，投资者、炒房者大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性。因此，对于自住买家而言，淡市反倒是最好的职业时机。

　　建议二：看利率不如看需求

　　有人在主内买楼的时候，老是在说，现在利率已经升了几次，不划算了，其实，对于买楼者而言，看利率倒不如看自己的需求。而且，从历史上看，目前的住房按揭利率并不算高。在历史的最高峰时候，某些商业银行的住房按揭利率曾经达到14%-15%，甚至18%。后来，我国经历了9次降息，目前的基础利率虽然多次上调，其实每次的上条幅度都不大，目前基本利率是5.51%，比较来讲，还是低的。

　　其实加息之后，对我们的日常生活并不大。加息主要是心理影响作用大，而实际影响作用小。其实在经济社会中，加息是个常态，美联储加息都已是家常便饭了。因此，对利息的变化更应该调整心态，不能静态看，要动态看，有高也有低。置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。

　　建议三：选房首选指标性楼盘

　　香港金融风暴以及其他世界主要城市的经验表明：指标性楼盘的抗跌保值性能很高。据分析，一般在房价上涨时，这类型的物业会具备多涨10%的能力；而在房价下降时，跌幅又会减少10%。

　　建议四：换房不受淡旺市的影响

　　在同一地段中，如果居住产品已经落后，而又有换房的打算，在市场预期不会变化太大的情况下，应该卖掉房子，将它变现为资金，这将意味着更多的机会。