买二手房：不妨先做“小人”

　　买套二手房对积蓄不多的市民来说，是个不错的选择。但二手房买卖手续比较多，进念设计提醒欲购房的用户需要注意以下这些流程。

　　首先要充分收集二手房出售信息，综合分析比较后，有重点地和中介人员或房主预约看房。对于第一次看着满意的房子，可以在一天里的不同时间段多看几次。各方面都看得满意了，就要准备签订合同，然后是办理相关手续、支付房款，最后是房子的交验。

　　对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。

　　办证过户时，买方需提交以下资料：

　　购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。

　　卖方需提交以下资料：

　　卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。

　　很多购房者在选购二手房时，主要关注房屋的产权、实景、价格及购入的手续费用和税费等，其它的则容易忽略。其实，买家在选购二手房时需要特别小心。进念设计提醒您，据有关专业人士表示，买家买二手房时，除了实地考察物业外，更需注意如下几点：

　　确保产权清晰。客户可通过房地产中介公司所提供的免费查询服务，也可以自行到房管局对准备购买的物业进行“产权大起底”，了解物业产权状况是否在规划范围内，是否有被依法封查、物业面积有出入等问题存在。

　　协议需“白纸黑字”。在协商购房或租房事宜的过程中，无论是物业的买卖价格，或是业主附送的租约、家私、家电、管理费、管道煤气初装费等购房条件，都需要在《临时买卖合约》中具体列明，以免出现买卖双方无谓的纠纷或损失。合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。违约责任和解决争议的方式也要明确：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

　　贷款要有预算。现时有不少买家都希望在购房时尽可能申请较高的贷款额，以此减少资金的压力。而有部分地产中介从业人员为促进成交，胡乱向买家许下承诺，以代客申请零首期贷款作为招揽生意的手段。其实，真正的审批贷款机构是银行，故买家应参考银行或按揭中心所印发的贷款指南，或者向讲求诚信的房地产中介公司了解详细情况。