很多房地产开发商寄以期望的「五一」楼市並不如意。直至现在，部分楼盘虽然加大了优惠幅度，但市场的总体价格仍然平稳，广州楼市没有明显的交投成果。当前无论是房地产开发商或是潛在的楼市置业者，都在关注今年下半年楼市是否回暖这一问题。
对此，中原地产项目部总经理黄韬认为，从上半年的楼市看，预计下半年的楼市仍不容乐观。虽然国土房管局公布5月的数据显示，广州成交量已有所回升，但6月的成交仍明显少於5月。如果成交量不能连续两个月回升，月成交面积不能达到50万平方米，楼市就不可能回暖。
广州知名房产专家吴定金则表示，当前的楼市正处於拉锯战阶段，需要相关部门出台利好政策，以便尽快完成调整，实现整体性的恢復。从目前来看，存在比较大的政策操作空间。预计进入第四季度后，广州楼市将有一个明显的回暖过程，成交量的恢復基本到位，价格逐渐站稳脚跟，並重新回到稳健发展、趋势向上的轨道中来。
长期研究《易经》、被媒休冠予「居住环境心理学家」的姚东明分析，中国经济发展还有23年的机遇期，房地产业总体看好；今年楼市有波动，但下半年至明年有恢復迹象；2010年楼市復又低沉但却平稳。
笔者则认为，从去年「9.27」金融新政以来，房地产业受挫最大的是投机性的短期炒楼客、「以房养房」的二次以上置业者以及小部分对房地产业的发展叛断失误，而高价拿地的少数开发商。经济实力雄厚的房产投资者以及大部分开发商没有受到明显的经济硬伤，顶多是经营周转比去年慢而已，开发商前两年的快速高价周转，已有相当资金积累，现不存在资金压力；加上开发商看好房地产的长期潜力，所以，下半年楼盘真正降价的可能性甚微。「十.一」的楼市交投或许比「五.一」胜一筹；但仍不能恢復常态。
