根据满堂红地产数据，5月广州二手楼均价为6915元/平方米，环比下跌0.6%。值得注意的是，由于"五一"期间海珠区推出了不少1.2万元/平方米左右的一手住宅，使该区万元二手楼交易大受影响，由于一手楼调整后的价格与二手"次新房"的价格相差无几，使得这部分房源在二手市场上的交易几乎停滞。
5月量升价微跌
满堂红成交数据显示，5月份广州二手住宅成交均价环比下跌0.6%，但是同比仍有16%的升幅。成交量方面，5月成交宗数环比增加7%，该成交量自去年11月份以来，仅次于今年3月份。各区之中，越秀、天河、白云的均价稳定中略有上升，而曾经在4月份急跌的荔湾、黄埔、番禺二手楼价，5月份则出现200－300元/平方米的回升，买卖双方拉锯的迹象非常明显。
海珠花都房价降
据悉，5月份全市成交均价下跌的区域只有两个，为海珠区和花都区。其中，海珠区的二手住宅成交均价为7633元/平方米，环比下跌6.8%，该区受一手楼降价的冲击非常明显。由于"五一"期间推新货最多的宝岗大道板块多个楼盘的开盘价都在1.2万元/平方米左右，吸引了不少海珠二手高端置业者的注意，使得该区的万元二手楼成交大减，仅有的成交主要集中在拥有稀缺资源的滨江东路和新港路。
另外，花都区方面，5月该区的二手均价为2689元/平方米，环比再跌6.4%，与其低迷的成交量相对应。在限价房的冲击下，目前广州外围区域的一手房价已经回归"4"字头，令当地的"次新房"吸引力大减，主要成交对象转变为价格便低一档的旧房。
中介论市
价格调整到位成交量才能回升
满堂红研究部表示，虽然刚刚公布的4月份一手住宅成交均价回升1.1万元/平方米，但这种基于成交结构调整的均价回升，并不能改变楼市目前正处在低迷调整期的结论，总成交量不到40万平方米就是一个明证。一手楼价的上涨只是部分高档商品楼盘（如珠江新城的楼盘）在进行了价格调整之后得到了部分需求的回应，接下来商品楼盘能否获得热销还是要看降价是否到位。
对于二手楼市来说，由于一手楼降价的冲击，现在"次新房"的成交已经受到了很大的影响。而且，由于投资性需求的退场，即使楼市回归稳定，其成交量也不能与去年的高峰期相比。根据过往的经验，只有60万平方米的月度成交量对于一、二手楼市才会是一个有力的支撑，而这需要价格调整到合适的水平作为交换。
