近期，广州楼市出现了一些值得关注的现象：曾经作为区域抑制房价“风向标”的限价房，正遭受同区域低价商品房的“群起攻击”，多个楼盘纷纷都打出便宜过限价房的旗号卖楼；与此同时，一些曾经在降价潮中价格异常坚挺的楼盘，价格开始逐步松动了，而多个发展商去年拍得的“地王”，开始易主了……种种迹像表明，楼市的优惠力度正在加大，房价正在继续加速寻底。发展商资金链紧绷、经济前景不明朗加剧的观望、保障性住房正改变供应格局和楼市暴利的现实存在等，令房价仍有一定的下探空间。
现象篇
限价房VS低价房谁是终结者?
原本为“平抑区域房价”而生的限价房，如今正在遭受市场尴尬的挑战。继时代糖果的“挑旗”之后，凤凰城美誉、锦绣新天地乃至中海金沙湾等多个楼盘都标出比限价房更低的价格，与限价房公然抢客。
低价房PK限价房
广州首个限价房———金沙洲保利西子湾的开售给广州楼市造成的影响一波又一波，也令金沙洲的楼盘在2007年末上演价格战。在今年伊始，金沙洲的时代糖果鲜明的打出“PK限价房”的旗号推出更低价位的商品房抢市，以4880元/平方米的低价“明挑”保利西子湾6500元/平方米的限价。其后，同处于该区域的中海地产玩起了“左手打右手”的游戏，在自己推出限价房中海金沙馨园的同时，几乎与同等价位推出了自己的大型住宅小区中海金沙湾的新货单位。
价格战的序幕在限价房的挑动下，在金沙洲上演，同时在整个广州楼市蔓延。
在东部，同样的戏码也在上演。
面对龙光限价房项目龙光·峰景华庭的4000元/平方米的一口价，在上周，凤凰城美寓也直接打出了“比限价房更低”的口号，推出最后一批洋房产品，“90到106平方米升级版洋房，总价35万/套”的特价口号，折算下来单价才3800多元/平方米。同样，敏捷地产在新塘的两个项目开售时，锦绣新天地以3680元/平方米起价、锦绣银苑以以2480元/平方米起价，定价标靶直指限价房。
限价房曾是低价标杆
广州政府在2006年筹划推出限价房(当时称为“双限双竞”住房，后来逐步简称为限价房)的初衷是为了用政府的有形之手来增加中低价住房的供应量，或者说丰富住房供应的层次体系。
从目前的实践来看，限价房的作用不仅是丰富了住房供应体系，同时也牵制了过热的商品房市场。
在广州楼市数月成交量萎缩的情况下，广州推出的四个限价房项目都能在一两天内基本售罄，颇值得人寻味。
广州房地产专家韩世同分析认为，按照限价房销售政策，限价房的价格按土地公开出让时同一区域、同一地段的同类型商品韩世同、同一地段的同类型商品住宅市场价格70%的标准计算，直接分流了市场上的部分需求，从而拉低了周边楼盘的价格。同时，限价房也加剧了购房者的观望心理。
广州房管局新闻发言人黄文波也曾表示，限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品房价格的过快增长起到立竿见影的效果，对开发企业理性定价起到了“风向标”的作用。
限价房遭遇价格战
但是，问题也开始凸现，广州楼市迅速转淡的市场大环境下，限价房的“限价”开始成为自身的瓶颈。“低价”优势也在发展商不断调低的商品房价格下显得苍白。
广州合富辉煌首席分析师黎文江认为，价格低是限价房最吸引人的地方，不少市民购买限价房最主要原因还是因为限价房便宜。4月份，广州市新建商品住宅均价为10997元/平方米，而龙光限价房为4000元/平方米。不少市民表示，买限价房就是冲着4000元/平方米的价格来的。同一区域的凤凰城美誉的跳水特价，让不少买家在惊叹之后开始了比较。
“不可否认，限价房引来的低价竞争确实会在一定程度上为广州的整体房价降温，但目前面对部分商品房的低价竞争，拿地成本不低的限价房能否还有市场空间，就很难说了。”有房地产专家这样认为。
仲量联行广州策略顾问部主管田强认为，限价房的政策需具长远方向，供应亦要有科学规划。如在短期内提供过量的供应，将对房地产市场的发展有一定的影响。但如能准确计算供应的落成，避免区域交通压力和其他社会问题，限价房的政策将可舒缓现时低收入居民的房屋需求，对市场整体运作起稳定作用。
今年来，退房退定现象在几个一线城市的楼市“不谋而合”地出现。
去年半年之内房价上涨45%的深圳，从去年下半年起开始一路领跌全国。而今深圳的房价已跌至一年前，许多楼盘的三、四期价格比首期还要便宜。楼市振荡引发的直接后果就是“退房潮”，降价成为业主与开发商冲突的导火索。同时，深圳的“退房大军”并不孤独，北京、上海两大城市正在与其“遥相呼应”。
在广州，上周六一场由降价引发的维权、退房戏码也在东部某大盘上演。参加维权的业主表示，表面的理由是“由于楼盘开发商在组团出售时没有整体规划告知消费者”，而私底则承认，大批业主在半年内甚至是一个星期内不同程度损失总价10-20%，这样的销售手法和做法使众多前中期业主很难接受事实。”毫无疑问，降价太多是业主们唯一的难言之隐。在发展商的清货促销中，业主难免遭受降价资产缩水的阵痛。
即使是高端市场，销售同样也遇到了瓶颈。号称最保值的海珠区某大盘，在上周五给记者发了一条促销的短信。而一日之内，与该楼盘同属一集团的四个楼盘都向记者发出了“特价”销售的信息，其中，最大的优惠达到了95折，还另有业主介绍费赠送，对于价格坚挺，甚少优惠的该集团来说，此举甚是少见。
从记者走访的情况看，为了刺激购房者的胃口，很多开发商采取了优惠折扣或者赠送物品等方式。不过，这些优惠措施并没有取得很好的效果。一位看房市民直言，“越是打折越觉得房价会跌，所以还是观望为好”。
从目前的情况看，无论是房地产商还是购房者，似乎都在“憋着”，一方是憋着少上些房源，保证房价不落，另一方是憋着等房价下落。
但是，这种“滞胀”的局面恐怕不能持续太久。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，目前楼市出现交易量下跌，正处于滞胀初期，和今年“雪灾”或者是证券市场暴跌所引发“股灾”不同，楼市还尚未有“房灾”形成，但整个楼市今年来看是一个险局。
“端午”促销平淡收场，楼市向下探底的趋势没有丝毫改变。广州楼市历经半年多的调整，成交量持续低迷，近期，降价的范围正在蔓延，促销力度渐见加大。是什么原因令楼市这种“空前大优惠”正在加速?有关专家认为，至少有四大原因促进广州楼市加速探底。
