时代YOU公寓这样的小户型产品，有一部分朋友持否定态度。
他们的观点是，短线投资来看，此类产品因工业用地、商用用地性质影响，非常不好找下家接手，原因是受制于银行的贷款额度和年限。而且没有学位。除非有好运气。长线收租未尝不可，但要长期租得起价，则考验该物业的管理水平。
假使要投资市区小户型，宁愿首选市区旧的二手住宅，不仅有学位，出手也更容易。
从建设六马路的中介地铺了解到，目前建设六马路周边的二手楼梯楼，叫价在8000---9000元/平方米左右，普通带家电的一房一厅单位，每月租金从1300元---1600元不等，电梯楼则叫价更高。
对于自住者来说，二手住宅因对首付和贷款年限的要求都比商用物业宽松，可减轻买家在购房前期的经济负担。而且建设六马路周边属于名校林立地段，拥有学位是该地段住宅的附加价值。商用物业则无此项附加值。而以上两点也能促使二手住宅找到相对多的下家，若要找人接手也相对容易。
当然，这并不代表YOU公寓一类商用性质的小户型没有投资价值。对此，小编的个人看法是：物业投资形态千奇百怪，几百套房子，总有想要的人。找到适合自己的才是最正确的。
相比周边的旧式二手住宅，时代YOU公寓标新立异的设计值得期待。从商用加居住的角度来看，高架桥噪音与挨着医院都不是关键的决定因素，甚至可以忽略。毕竟该盘所处的环市路商圈，此类可注册为办公场所、又能自住的小公寓不多见。而环市路商圈作为广州早期崛起的一大商圈， 有着不少中小型的外贸公司。时代YOU公寓这样的产品，从现有资料看来，或许适合刚起步的创业者和一些来中国淘金的老外。
关键的因素还在于价格和物业管理。
按照目前的市场行情，想必开发商也不会轻易“卖大包”。如此密集型的公寓要维持高身价，非常考验后续物业管理能力。心有疑虑的一点是，正规酒店的管理水准毋庸置疑，因为酒店靠的是长期的房租收入，没有好的口碑等于自我毁灭。但对于出售物业的开发商而言，在把房子售出后还能否花心思“一统江湖”、将物业管理好树立百年招牌？看谁做这第一个吃螃蟹的人了。
