数据显示，6月份广州楼市共有约200个楼盘有成交记录，包括限价房在内的近郊区域中低价商品房是近期市场成交主力。其中位于广州东板块的限价房项目龙光峰景华庭凭借685套的签约量，摘得上月个盘交投桂冠，其次为碧桂园旗下的凤凰城和沙湾碧桂园，分别签约547套和405套，三个低价盘已占总成交的29％，大比例胜出。　

　　房企想力推，又遇风雨阻拦

　　广州市国土房管局在上个月曾经作出过“楼市在六七月回复到正常水平”的判断，理由是五一成交情况比前期有较大幅度增长。对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，黄金周所在的5月份一直以来都是房地产市场推货的集中时期，买家也习惯在此期间入市，成交数据自然会高出其他阶段，因此6月份的市场情况对于楼市更有参照意义。“从最新出炉的数据来看，广州楼市交投可以说是基本合格，但是离价量齐升的回暖局面仍有不小差距。”黄韬说。　

　　满堂红地产研究部总监龙斌表示，一般来说，从6月份开始广州楼市将进入长达三个月的推盘淡季，不过受到前一阶段销售进账低于预期以及即将到来的奥运会影响，不少开发商在上个月都加大了营销推广力度，但却赶上了连续不断的雨水天气，导致买家看楼热情减弱，除此之外，以加息为代表的从紧货币政策频繁出台，对普通消费者心理影响也相当明显，这是近期楼市不叫座的主要原因。　

　　下半年货量大，个盘可能降价　

　　“市场正在努力走出房贷新政以来的阴影，关键还是价格。”在黄韬看来，虽然市场已经由卖方市场转向买房市场，但是未来的市场主动权仍然掌握在开发商手上，遗憾的是现在楼盘价格大多根据开发商自身资金链状况和发展策略制定，而并没有与市场需求完全契合。而从近期成交情况来看，只要在价格方面作出让步，大多可以在销量上取得回报。　

　　龙斌预计，今年下半年中心城区热门板块和近郊限价房周边板块的价格有望回调。前者如宝岗大道、白云大道、珠江新城等板块近期供应量全部在2000套以上，在激烈竞争的市场环境下，不排除个别楼盘突然降价突围的可能；后者区域内的楼盘定位大多与中海金沙馨园、万科新里程、龙光峰景华庭等限价房二期产品相似，价格肯定也会因此受到影响。