广州市国土房管局近日公布《广州市闲置土地处理办法（修订征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）公开征求市民意见，其规定公开出让的房地产开发用地广州土地闲置费按地价20%计征，其费用升幅近40%，备受房地产业界关注。
在30日上午市国土房管局网站举行的闲置土地处置工作在线交流活动上，有开发商表示由于政府各部门审批程序繁复，开发商很难实现如期开工，尤其是大型楼盘项目如期开工更难，他建议对于不同规模大小的项目政府应区别对待。
大型项目审批一年难办完
在线交流活动中，一位名为“ena”的网友以开发商身份说出了楼盘不能如期开发的难处。
“房地产开发涉及审批部门有国土房管局、规划局、建委以及消防、人防、环保、卫生防疫、市政、水务、供水、供电等，每个部门都一套报建程序和审批工作天数，要在一年内完成几乎是不可能。”“ena”表示：“特别是大型的开发项目或起高层的建筑项目，技术审定的环节会更多，有的还要过市规委的审查。所以，首先是政府部门做得到在一年内完成全部审批程序。”
根据规定，超过《国有土地有偿使用合同》约定期限，或该合同生效满一年未动工的项目，将被认定为闲置土地。如果被确认为闲置土地后并满一年的，就要征收土地闲置费。
“ena”表示，除了政府审批程序多，时间长外，一个好的楼盘规划设计也需要较长的时间才能完成，这些都导致楼盘不能在一年内开始动工。
