名校林立 成区庄楼市亮丽风景
按照规划，到2010年，一半以上的广州市民将通过地铁出行。毫无疑问，地铁是这座正在发展中的国际化大城市的主动脉。不单是交通，，从二号线开始，“地铁物业”也成为了购房者和楼市投资者的黄金字眼。最典型的莫过于，随着二号线的开通，被老广州州人认为“宁可留住河北一块砖，也不要河南一张床”的海珠区，却成了楼价攀升最快、投资回报率位居全市前列的板块。“地铁物业”已经是城中中最热的概念。
在未来规划中，最快开通的将是地铁五号线。五号线预计将于2009年国庆节开通，起点为芳村?口，终点为黄埔开发区的黄埔港客运站，线路全长约41.6公里，共设29座车站。那么，就让我们沿着五号线，去了解每一个站点周围的环境、规划与未来前景，挑选每一个站点周围的笋盘靓铺，让你实现“沿着地铁去买房”的梦想。
正在建设中的区庄站是地铁五号线与六号线的换乘站，位于环市东路与农林下路交叉口处。区庄至先烈中路一带地处越秀繁华商业圈内，可以比喻为繁华都市的后花园。在地铁和公交相配搭的交通网络下，无论是环市东商圈、北京路商圈、农林下商圈，还是天河商圈，均瞬间可达。邻近有王府井百货、新大新公司、国际电子大厦、友谊商店、好又多超市、民润超市、白云宾馆、东山广场等，生活相当便利。
另外周边地区的教育资源十分丰富，有省一级黄花小学、农林下路小学、先烈中路小学、执信中学等多所名校，因此受到不少因子女教育问题而买房的买家的青睐。此外，区庄站周边还云集了广东工业大学、广东工程技术职业学院等院校，附近还有黄花岗剧院、群众艺术中心、话剧团等，文化娱乐活动场地众多，人文环境浓郁。
区庄站辐射范围的楼盘多以早期的楼梯楼单位为主，楼龄大部分超过10年，20多年的也不在少数。但大多为框架结构，如邮电新村、黄花新村、区庄村等，小区绿化高，环境清幽，管理完善，加上名校效应，自然受到很多自住买家的青睐，而该区域的高档住宅则以东方广场、翰林阁等一批万元以上的楼盘为代表。
据中介人士介绍，先烈中路、环市东路一带商业不断发展，生活配套比较齐全，附近的原居民有着深厚的居住情结，于是旧屋换大屋、旧房换新房的例子时有发生。再加上人文环境得天独厚，吸引着更多家长的眼光。
二手以房改房为主 家长型买家居多
二手房一览
区庄-先烈中路一带的楼盘规模都不算太大，但在居住舒适度和自身产品定位上，不断提升个盘素质，为整个区域的形象增添了一道风景线。满堂红6月份的成交数据显示，环市东地段二手均价约8500元/平方米，比广州全市二手房均价高了近1500元/平方米。
教育、人文环境得天独厚
据合富置业和满堂红的置业专家介绍，该区域以自住为主，先烈中路至农林下路一带基本上以大院式的房改房楼梯楼为主，电梯楼比较稀少。由于该区域是省科学院、中国科学院广州分院、中科院广州能源研究所等研究机构的办公区域，区域人文环境得天独厚。而且区域内拥有黄花小学、农林下路小学以及执信中学等数所省一级学校，因此在该区域置业的家长族占较大比例，其中两房的房改物业最为热求。
房改房楼宇素质不低
在房改房方面，区庄周边主要有黄花新村、邮电新村、区庄村等单位，虽然楼龄较长，但是楼宇素质较高、管理完善，生活环境相当不错，二手价约在8500元/平方米，部分带名校学位的单位在9000元/平方米左右。
除了早期的房改房单位，区庄站附近也有一些高档商品房单位，如东方广场、翰林阁、中侨大厦等电梯楼单位。据了解，目前东方广场、翰林阁二手售价在10000-12000元/平方米左右，而中侨大厦因为配套完善，二手均价超过12000元/平方米。凯城华庭虽然是单体楼，但业主进出都可以享受到流水瀑布的美好景观，并且该盘实行封闭式管理，目前二手均价约为12000元/平方米，受到很多年轻白领的欢迎。相信随着地铁五号线的开通，将为其带来更多客户群体。
租赁一览 周边白领撑起区庄租赁
小北站邻近环市路和农林下路两个商业中心，周边聚集了很多写字楼，无论是环市路还是农林下路，上下班均可以步行，因此吸引了不少在附近写字楼上班的白领一族，形成了较强的租赁承接面。另外，由于交通便利、生活配套完善以及与天河北租金存在一定差价等原因，也吸引了不少来自天河北的上班一族。
据合富置业专家介绍，区庄站附近多为房改房单位，不少大院管理的楼梯楼单位素质颇高，租金也比较可观。例如市邮电新村、黄花新村两房单位租金可达1800元/月，三房租金约为2500元/月；而像东方广场、翰林阁、中侨大厦等电梯楼的租金较高，一房单位租金在2000-2500元/月之间，两房单位为3500-4500元/月，三房一般在5000元/月以上，租客多为高级白领以及中外企业的高管。
商铺一览
区庄附近商铺租金高企
环市东路、农林下路周边商铺林立，除了临街商铺，还有东山广场等大型商业中心。据满堂红置业专家介绍，环市东路临街商铺租金在600元/平方米/月左右，售价则高达60000-70000元/平方米。而东山广场内的商铺租金没有临街商铺高，大约为300元/平方米/月。
另外，农林下路已形成“名城名店名牌”的总体定位。目前农林下路临街商铺的平均租金约600-700元/平方米/月，商城铺位稍低，约300-400元/平方米/月。
因为区庄地段人口密集，饮食、便利店、美容美发等商铺也相当密集，这类街铺较受投资者的欢迎。
未来规划：利好不断 楼市升温不难预见
区庄站位于环市东与农林下路交界处，农林下路和环市东的规划都将影响该片区的发展。
将农林下路打造成为广州市的“淮海路”是广州市商业网点布局的规划设想，欲将农林下路商业街与附近的署前路、龟岗大马路连成一片，扩展成近1平方公里的商贸圈，成为广州市老城区内名副其实的三大商圈之一。
另外据了解，越秀区也有打造环市东CBD的打算，向东风东路、天河路、建设六马路、淘金路、先烈路、永福路等方向拓展，促进环市东高级商务物业、黄花岗信息园等逐步形成一体化。同时，区庄-先烈中路一带也是广州首条创意大道的一部分，将重点布局数字内容创意产业，估计未来会吸引更多的写字楼白领和商家在此地置业或租住。
衣食行娱
衣：不远处有友谊环市东旗舰店、丽柏广场、世贸新天地等汇聚国际名牌的大型商场。
食：区庄周边有澳门街、小肥羊火锅、点心皇子等，另外花园酒店、东风宾馆、白云宾馆、嘉应宾馆近在咫尺。
行：小北站周边生活配套十分完善，有10多路公交车，连接天河、荔湾、海珠、白云，出行相当便利。
娱：周边有钱柜卡拉OK、玩家KTV、朝歌俱乐部、华泰保龄球馆、黄花岗剧院、市动物园、黄花岗公园等休闲娱乐场所。
