9月16日，央行降息和调低部分银行存款准备金率，业内人士称，从短期影响看，此举不足以扭转深圳楼市下跌趋势，“金九银十”房价继续下跌在所难免，但从长期看，货币政策拐点的出现将减少市场波动，预示深圳楼市不会出现非理性暴跌局面。

　　降息幅度小影响很有限

　　央行降息，虽然一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点，但5年以上贷款利率只下调0.09个百分点，由以前的7.83%下调至7.74%.“利率调整幅度并不大，对消费者实质影响很小，目前决定深圳楼市需求更多的是房价，而不是利率。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺表示，他并不看好该政策对房地产行业的利好作用，认为降息恰恰说明宏观经济面临很大的压力，对经济的悲观预期将使购房者更加保守。

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕，同样看淡该政策对深圳楼市的影响，他认为目前国家对于房地产的“紧箍咒”还没有松开，这次房贷利率下降一方面不能抵消之前多轮加息的效果，另一方面也不能抵消人们长期积累下对房地产市场处于下降通道的预期。

　　货币政策现拐点远景可观

　　中海地产深圳公司总经理曲咏海称，这次政策更多的是针对宏观经济，而不是为救楼市。而很多开发商都认同新政不是为救楼市的观点，但开发商们同时乐观认为，新政释放了一种货币政策转向的信号，新政出台意味着货币政策出现拐点，未来楼市金融环境将向好。

　　一位龙头开发商的资深研究员表示，该政策最直接的影响是扩大了货币供应总量，进而对房地产构成长期利好。由于货币政策的连续性，可以预期未来还会有进一步的货币扩张政策出台。虽然一次政策的效应尚不足以抵消深圳楼市下跌力量，但是能稳定开发商预期，避免深圳楼市非理性下跌。“非理性下跌往往导致供应锐减，之后往往是报复性上涨，而现在开发商对货币政策走向形成共识后，降价就有了底线，能避免未来的暴涨暴跌。”

　　秋交会降价仍势在必行

　　在该政策出台前，深圳楼市基本形成了秋交会房价将继续下跌的预期。新政出台后，专家表示，夸大政策短期利好不利于楼市复苏，秋交会降价仍势在必行。

　　据记者日前的采访，今年以来八成新盘成交不足一半，去年未售完留存至今的存量房达270多万平方米，在12月前还将增加1.5-1.8万套新房，年前深圳楼市仍面临巨大供应压力，而政策并没有改变这种供大于求的状态。

　　“现在是开发商最紧张的时期，大家已做好了秋交会期间优惠折让的计划，新政出台不会改变这些计划。”深圳坤祥投资副总经理柯学斌表示，现在回收资金比什么都重要，押宝新政利好，挺着不降价的风险太大。