“十一”成交3000套左右

　　根据经纬行研究中心对全市十区在售及即将后续入市的300多个项目的监测数据显示，今年“金九银十”到年底，广州全市十区一手住宅新增货量达2.5万多套，加上现有存货，可售货量5万－5.5万套，超过500万平方米，供应量比2007年同期大幅增加。而从今年国庆阳光家缘上的成交数据和各发展商自报的“金九银十”销售数据看，“十一”黄金周期间，广州全市的成交套数在3000套左右，成交量在30万－35万平方米，加上8月底到9月的数据，广州市场的消化量预计最多将有10000套左右。也就是说，到今年年度，广州市场预计至少还将有4万-4.5万套的一手商品房可售，准备在国庆后买楼的买家们，选择面仍然会很多。

　　对年底的供应大潮，经纬研究中心有关负责人指出，一方面是因为年初市况低迷，导致大量单位积压；另一方面，国庆时广州市场整体显淡，也进一步加大存货量；预测年底新货的陆续上市，将令市场供求关系进一步失衡。因为市场上货量充沛，消费者的选择面更宽，买方市场将进一步巩固，市场竞争预计呈现出更白炽化的态势。

　　老城区节后供应将放量

　　经纬行研究中心的数据显示，花都、白云、番禺、海珠、天河5区今年的年度供应总量仍然庞大，将仍占全市十区可售货量的八成以上。白云、番禺、海珠、天河4区作为传统的供求热点区域，市场接受度与吸纳力都高，因此供求前景依然审慎乐观；而相比之下，花都区国庆后的供应量仍然将有一万套左右，将遭遇前所未有的楼市大洗牌式的挑战。

　　在荔湾、越秀等老城区，国庆后供应也将有所放量，除国庆前后开盘的楼盘将持续有新货上市外，还将有更多新项目上市。萝岗区的供应仍将以限价房为主；南沙的货量将维持在2000套左右。黄埔因为在售项目较少，下半年供货最少，估计总供应量将在300套以下。

　　超六成楼盘为中小户型

　　受“90/70”政策影响，今年年底广州市场将有更多中小户型产品上市。另外，据经纬行研究中心的市场调查显示，发展商已认识到目前市场以刚性自住需求消费为主，“心水”户型面积已渐小，因此在新建的组团或楼宇中以紧凑或舒适性的两房、三房作为主力户型，以往动辄140平方米以上的户型已为少见。据该中心不完全统计，目前广州在售的400多个楼盘中，超过65%的楼盘的主力户型为75—120平方米的两房或三房，而据阳光家缘数据显示，今年“十一”期间，在售项目的平均户型面积为112平方米，较今年“五一”期间的平均面积120平方米下降了8平方米。