公寓产品的投资回报率高,令其成为投资者青睐的目标。近期，天河北公寓更出现首例成交单价超过2万元的个案。有业内人士表示，高素质的公寓产品具有较可观的升值潜力。

    助高天河成交均价

    满堂红地产成交数据显示，8月份广州八区（不含南沙、萝岗）二手住宅成交中，天河区均价已从7月份的不足8000元/平方米，冲到8560元/平方米的高位，环比上升达10.2％。据分析，天河区的高价房主要集中在天河北、珠江新城、天河公园三大核心板块，其中，天河北的高价公寓成交，是其中相当重要的组成部分，如中信公寓一套200平方米左右的单位，就以400多万元总价成交，成为成交价最高的公寓单元。

    合富置业专业人士介绍，中信公寓非常受外国租客欢迎，楼价因此保持稳中有升的发展态势，保值性较高。目前，中信公寓的二手均价约16000－18000元/平方米左右，两房单位月租金可达10000元左右，三房单位月租金则达12000－15000元不等。据了解，该物业租客中多达40％的租客，都是在穗工作的日本人，其次则为韩国及东南亚国家商务人士。因为外籍人士租房多带家眷，因此180多平方米的三房物业最受欢迎，不少长线投资者也正看重这一点。

    小户型同样畅销

    除中信公寓外，天河北路还有各类档次的公寓物业，可以满足不同层次租客的需求，投资者也可以根据自身实力选择各类物业投资。

    例如：与中信公寓一路之隔的中怡城市花园A栋公寓，以40多平方米的小户型居多，目前二手均价保持在16000－17000元/平方米左右，租金可在3000元/月以上，七成租客都是附近工作的白领人士。由于户型较小，投资成本也不多，中高经济实力的投资客可以关注。资金预算不多的小型投资者，也可考虑投资天河北的小户型物业，如侨林苑二、三期物业十分受投资市场的欢迎，二手均价约在12000－13000元/平方米左右，其中二期的两房单位和三期的单间最热租，前者租金约3500－4000元/月，而后者租金也可达2000－3000元/月。老牌豪宅怡苑也是不少外籍人士和港台人士热租的楼盘，目前，130多平方米的三房租金约10000－15000元/月，而109平方米的三房单位租金也达7000－8000元/月。由于质素较高，尽管楼龄稍长一些，但目前该盘的二手均价仍稳居17000－20000元/平方米左右。