如此“墟撼”的开盘场景，会否重现这个黄金周？

    与政府关系一向很铁的某大鳄节前加紧推货，传闻未来政策有变———

    临近国庆黄金周，原来“牛气冲天”的发展商的态度悄然发生逆转。上周末，本刊记者在市内各楼盘巡查时发现，由于看不清后市，不少发展商加紧了推货的步伐，有的发展商为求出货，将楼价定得比原计划低了3000元/平方米左右。

    市场现象

    赶出货暗降价

    最近，一股降价风潮悄然在广州楼市中蔓延。一位曾在老城区某楼盘进行了认购登记，却嫌售价太高而没有成交的买家，近日接到了该盘销售人员的电话，称她所看中的那套“意向单位”的单价已降了大约1000元/平方米。白云区某楼盘原来公布的售价大约为1.5万-1.8万元/平方米，最近相关人士放出的口风已下调为1.2万-1.5万元/平方米，短短两个星期，目标价格降了大约3000元/平方米。

    江南玫瑰园有关负责人认为，目前广州楼价上升过快、幅度过大，未来市场潜藏很大的风险，所以会努力加快新货的销售速度。恒鑫东和湾有关负责人表示，价格是该盘很大的优势，在同区域其他楼盘价格达到1.5万-1.7万元/平方米的时候，该盘均价只有1.4万元/平方米左右，主要是为了尽快回笼资金。番禺某楼盘赶不及工期，便在新组团以外专门辟出一个地方建示范单位，目的也是为了赶在“十一”黄金周出货。

    小道传闻

    调控对象有变？

    发展商加紧推货，背后传闻多多。最近，本地某龙头发展商加大推货力度，同时加大了广告宣传力度。小船跟着大船走，这样一个信息被很多小发展商解读为：“该大鳄与政府关系一向很铁，今年国庆大量推货，背后可能是未来政策有变。”

    “十七大”即将召开，最近在业界人士中广泛流传着这样一个消息：未来房地产政策针对的对象将由“投机者与投资者”扩大到“多套物业的持有者”，祭出的调控措施可能包括“收紧多套物业持有者房贷”、“对多套物业持有者加征重税”以及“物业税试点开征”等，之前推出的房地产登记制度就是为这些新政的最终施行做铺垫。而日前建设银行对二套住房的按揭首付由三成提高到四成，更被解读为一系列调控政策即将出台的信号。

    今年初至今，政府并未出台如“新八条”、“国十五条”这样严厉的楼市政策，虽已五次加息，七次上调存款准备金率，但对稳定楼价的作用并不明显。从已经执行的楼市政策来看，多半对首次置业者的影响较大，而在楼市的核心客户已是二次及多次置业者的情况下，这样的宏观调控很难有大的建树，反而会影响不少真正的买家。“但一旦出台抑制多套置业的政策，对市场的影响估计更大。”某业内人士说。

    业内人士认为，政策有变的消息如属实，一手住宅市场的主流买家将受到实质性影响，而“十七大”期间或其后也许将有重大的房地产政策出台，节点可能就在今年年底或明年春节前，这个国庆黄金周无疑是暴风雨前夕的销售良机。