购房培训班之教你选套心水房-楼盘专题-三维看房-新居网|三维看房|三维看房网|买房|新房|搜房|购房|房屋买卖|房地产网|房地产信息网

		看房选房笑傲江湖十九式
购房的第一个步骤便是选房，但是无论是在售楼处咨询还是到现场去看房，许多购房者虽然忙着从一个楼盘奔向另一个楼盘，忙着看花花绿绿的售楼书，忙着看工地、样板间，却仍然一脸茫然：不知道究竟怎么选房，选房有哪些必看要素；也不懂得如何根据自己的需求挑选适合的房子；更不清楚挑选房子时在风水方面有哪些讲究与忌讳，为此，新居网策划了本期专题，让所有买房的人能够按需选房，挑中心水楼！

	选房培训班第1课：新手上路
	基础知识入门实战销售处看环境交通考察社区配套
	察看楼盘硬件户型优劣判断好房标准

第1节　基础知识入门

　　购房的第一步便是选房，但是选房可不是件容易的事儿。面对售楼处销售员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解，不知所云？因此，在去售楼处实地看房前，您必须掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不至于被那些售楼先生/小姐们把你当作是毫无购房经验的菜鸟忽悠一通，花了血本却仍然没挑上自己中意的房子。

第2节　实战销售处

　　当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎。同时，您还要切记，售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您还得了解哪些资料是必须详查的。

第3节　看环境交通

　　依山傍水、绿树环翠是人们理想居住地，山景、海景、湖景、公园、广场是人民安家置业的一个重要因素，选房看环境除考虑周围景观、绿化外还要看房屋是否在规划的住宅区内，住宅区内比零星住宅舒适；同时楼盘的密度、容积率绝不能忽视。本篇教大家以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套来考察社区环境交通。

第4节　考察社区配套

　　社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响，建议您考察一个项目时，从以下几方面着手：一是居住密度及私密性。住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。

第5节　察看楼盘硬件

　　很少有购房者能具备专业的建筑知识，因此我们略去了结构、建材的叙述，而是罗列出看房者能直接看到而且最需要注意的几个部分，提醒您在察看楼盘硬件质量时务必注意。第一部分，就是要注意防水，看房屋顶棚是否无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；第二部分就是要记得留意角是否平整、龟裂、有无渗水。

第6节　户型优劣判断

　　近年来，购房者在买房时越来越关注住宅户型的布局是否合理，因为它直接关系到房子住着是否舒适方便。那么，首次置业的您面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺？什么是好户型，什么是有缺陷的户型，什么样的户型又最适合自己是否感到不知如何辨别？户型优劣标准教你一一判断。

第7节　好房标准

　　买房子是大事，要考虑的因素很多，从户型、楼层到地段、环境都要搞清楚，此外，小区的景观、物业的管理水平、楼层的选择、居室的朝向等都是需要一一考虑的问题，不忽略任何一个细节，才能在众多楼盘中选到一套真正适合自己的好房子。这里提供容积率、绿地率、绿化率、得房率、楼间距、车位比、层高、进深、开间、赠送面积等十项好房硬指标，选房时不妨参考。

	选房培训班第2课：按需选房
	奔三青年如何选房新婚夫妇如何选房三口之家如何买房
	工薪阶层如何选房中小投资者如何选房

第1节　奔三青年如何选房

　　“三十而立”的传统观念在现代社会发生了转变，在我们身边更多的出现了“三十而居”的现象。那么，这些“奔三”青年在房子选择上有些什么共性，需要注意哪些关键因素？我们通过总结，得出七点意见：一是用途决定置业类型。选房前考虑买房用来做什么？是作为过渡还是打算一直住下去？还是因为手上有钱而想作为投资？

第2节　新婚夫妇如何选房

　　新婚是人生的第一个转折点，是今后相当一段新生活的开始，为了保证新生活的品位，新人们在对今后的生活充满美好憧憬的同时，也会对具体的日常生活作出安排，购房置业便是他们作出的开支最大、计划最为周密的一项安排。有关专家指出，新婚夫妇购房置业，应秉承“量入为出”的理财原则，根据自己家庭的收入状况和前景来选择相应的楼房，这样才不会有后顾之忧。

第3节　三口之家如何买房

　　在燕莎商圈工作的白领许先生来信称，他们三口之家租住一套50余平方米的旧两居室，孩子越来越大，所以他想买房，“像这样的三口之家买房应注意哪些环节？”我们请亮马新世家的负责人赵学东，结合亮马新世家的开发实际，回答许先生的疑问。许先生问：有人推荐我购买充满小资情调的小户型公寓，理由是总价低，小户型公寓适合三口之家吗？

第4节　工薪阶层如何选房

　　目前房产增值率相对较高，租房不如买房。作为工薪阶层，不管你是想买套“心水房”自己居住，还是想以旧换新完成升级，或者打算挑套靓房投资“生钱”，在买房之前都要仔细掂掂自己的“钱袋子”，对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，这要比找完房子再算价钱明智得多。

第5节　中小投资者如何选房

　　最近几年，房地产市场相当火爆，所以投资房地产被认为是一个稳赚不赔的行当，但从相对来讲，房地产是存在“亏损”与“盈利”的，这种亏损与盈利主要来自于不同房子赚到的钱的多寡，是否达到了平均收益率。那么，如何选择适合最佳盈利的房子呢？里面包个小步骤：首先我们应当设定好自己投资房子的目的是什么，并且根据我们购房的目的确定一套购房的指标。

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	选房培训班第3课：选房风水
	选房风水要诀选房风水禁忌吉祥选房九注意
	风水不适居住地户型风水评估标准改造风水方法

第1节　选房风水要诀

　　好的风水能够让屋主招财进宝，添福加禄；而坏的风水很可能让你破财又伤身，那么如何选中风水好的房子呢，关键要把握十要诀：一、坐向要当旺；二、房子要方正；三、周边环境好；四、阳气要足够；五、水火忌十字；六、房子忌直冲；七、大小要适中；八、楼层要适合；九、宅命要相配；十、颜色要明亮。

第2节　选房风水禁忌

　　家宅不幸事件的发生大部分原因是外部的因素造成的，一个家庭的美满幸福，离不开生活的奋斗拼搏，却也不能忽视生活的一些环境因素，比如居住环境的一个选择，一次小错误，有可能影响到一个人乃至一个家庭的全局，比如：囚形房，圆形房，路冲，天桥下等等，这些都是选房时常见的而且是必须避免的大忌。

第3节　吉祥选房九注意

　　安居乐业，才可生根立命，否则便会有飘泊无依的失落感。在购房时，很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住，但却不知应该如何选择？以下方法供大家参考：（一）风大不宜（二）阳光充足（三）中心受污不宜（四）街巷直冲不宜（五）地势宜平（六）街道反弓不宜（七）忌天斩煞（八）对烟囱不宜（九）衙前庙后不宜。

第4节　风水不适居住地

　　大原则上，的确有好些地方，天然的或人为的劣地势，在风水学是认为是不宜居住的。如就山坟墓冢亦不宜，因为已失却地灵。灵气已失，邪气相随，以之为用，自是有百害而无一利，幸而真正遇上绝地的不多见，其他别的问题解决不难，碰上绝地谁也难以改变。掌握了究竟有哪些地方风水学上认为是不适合居住的，我们在选房时就可以尽量避免。

第5节　户型风水评估标准

　　目前，在楼市，尤其是高端产品中，客户对环境、景观、以及居住文化的重视达到了一个前所未有的程度，大环境、中环境、小环境、住宅对人的影响也成为一门新的课题。何使环境、住宅、人这三者在一定程度上达到和谐相生，甚至相互促进，成为置业者、开发商共同思考的话题。本文从传统住宅环境科学角度制定出风水户型评估标准，欢迎大家试用。

第6节　改造风水方法

　　完全符合要求的风水是不多的。有的地方有来龙，有护砂，却没有界水；有的地方有来龙，有界水，却没有护砂。风水学认为是地理上的不足，有些可以通过人工进行改造、人工补救，有如下几个方面：一是开渠引水或筑塘蓄水；二是培龙补砂；三是修补住宅；四是采用风水镇物；五是花草树木调整。

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