购房申请人持购买商品房通知书与房地产交易部门签订书面的房屋买卖合同，并与其他有关部门签订协议（如与供暖部门签订供暖协议）。合同应遵照规定的格式，内容包括购买房屋的时间、地点、结构、层次、部位、数量、房屋购买价款和预收定金的数额，付款的方式，履行合同的期限和方式，税费的承担，违约责任和处理方法等等。合同要在有关法律公证人见证下正式签章方能生效。

　　首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。其次，应当办理房屋过户手续。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　业主持收楼凭证到物业管理公司办理收楼手续，要注意的是：①若联名购房而不能同来收楼的，缺席方需出具经过公证的收楼委托书、身份证复印件；②若业主委托他人收楼的，需有业主经过公证的收楼委托书、业主身份证复印件及受托人身份证复印件；③若公司业主委托收楼，需有公司营业执照复印件，经过公证的收楼委托书及受托人身份证复印件。

　　《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

教你办理交房手续 　　当您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如果发现问题，应尽快将所有问题——列出，通知房地产商限期整改。验房后如果未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了。

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房屋转让过户的规定 　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

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城市外来人员买房需办哪些手续 　　网友问：我是外地的，想在现在工作的城市买房，是新修的楼盘，7月份即将交楼的。具体需要哪些手续，以及需要注意的细节，如果按揭的话，还需要哪些手续？开发商需要出具哪些证明或手续给我们？ 我的主要目的就是想一次性的把这些该有的法律手续全部办清，免得以后有什么产权上面的法律纠纷！

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购房合同未办过户手续是否有效 　　网友林小姐：“我购买了一套平房，购买时只签订了合同，合同约定有关过户手续、税费等由卖方承担。但我交付全部房款后，卖方一直没有办理有关过户手续，请问我们的买卖合同成立了吗？”根据我国有关法律的规定，只要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立书面合同的，房屋买卖合同就成立、生效，但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。

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六种情况可拒绝收楼 　　批量开发的期房难免会有一些瑕疵，律师建议业主要以平常心收楼，不宜一味强求。如果在这种心态下，还是碰到“不能忍受”的问题，就应该运用法律来保护自己合法利益。律师提醒市民，根据《商品房销售管理办法》等相关条例的规定，消费者遇到下列情况之一可不收楼，并可要求解除原购房合同退还房款及利息，相关违约赔偿责任应由发展商承担。

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