岁末，人们都能嗅到各种各样的美，都在做着各式各样的总结，现在轮到办理开春的事儿，何去何从的问题浮上来了。
一般循众的看法是：楼市业已进入拐点期。最大的理由来自于政策明晰了、市场有反映了。以前是越调越高，政策的针对性被视为诟病，现在的政策被认为对症下药，而且可能存在进一步的后文；以前的市场是充耳不闻，现在的市场是应声而跌且成交菲薄。证明楼市拐点期来临的补充要件还包括观望这一词汇，产生政策有效以及市场有效的原因被认为是：投机被打死，变成了无限的观望；投资及居住消费中的非一次性及必须性消费行为被延迟，并随时可能分流，进入政府设计的轨道，这应该是现实的观望。
按道理这些判断都是正确的，因为，没有需求就没有市场。但另外一个反驳的理由也许有一定的颠覆性：观望背后的观望似乎才是决定楼市走向的关键力量！
观望背后的观望，包括哪些关键词，其力道如何，是分析走向说的主要起点。
一、笔者坚信，政府也在观望而不是人们认定的下了刀子。
统计局总设计师姚景源说，扣除食品的CPI、核心CPI目前及今后三个月如保持相同的涨幅，则今年的总控制目标应该是总体约百分之六，这与我国连续高速发展的经济，出现部分过热情况吻合，也符合主要国家调整发展期的主要规律。
盛会以中央工作会议召开，关键词中一句是民生，也还有重要的一句是“保持经济的稳定”进而实施从紧的货币政策。九九提出的是“适度从紧的货币政策”，并有扩大内需作为基础，这次剔除了适度二字，并且迅即推出了创二十年记录的存款准备金率涨幅，这说明经济防过热首先会从宏观政策入手。一般认为正是从紧的信贷才会打压房地产投机以及抑制房地产领域的过度投资消费。
实际上我国储蓄率达到50%，连续三年的人民币居民储蓄余额年均递增率达到25%，加上今年紧缩与调控条件下的投资增幅稳定在30%，据此，樊钢指出，我国经济关键由投资拉动是过热的根本原因，只是因为其中存在流动性过剩投资，人们被泡沫或通胀给掩盖了，出现头疼医头脚疼医脚的事情。
国家统计局长谢伏瞻提出的过热的总根源是来自汇率方面的原因，从近期中日经济论坛看，我国有可能吸取日本的教训，停止无谓的加息，对人民币持续看涨也将会采取适当的控制政策。
无论代表民间国是的樊钢，还是代表官方的姚景源/谢伏瞻，其实比较不约而同的观点就是不赞同直接针对比如泡沫、通胀、流动性、外汇、外贸实施有管制的调节政策，而是着眼于总量的、长期的调节与制度性建设，着眼于结构控制。
再来回忆一下经济发展速度，先前舆论较多认为两位数的涨幅中存在一定的泡沫成分，下半年以后基本统一为是有基础的增长，只不过投资在其中扮演角色过重而已。
