最近房市市风云变幻厉害，多空交锋激烈。这厢说，调控在于稳定房价，理性回归为时不远。那厢则说，靠优惠政策吹起的房地产泡沫迟早会破灭。当房地产即将崩盘的讯息在网络上狼烟四起时，与之相对的观点又跳了出来：房地产毕竟是目前中国的支柱产业，怎么可能在一夜之间崩盘？看来，市场并未因“新政”的出台而进入缄默，反而愈演愈烈。
当金融海啸开始在中国立竿见影时，人们的重心已从股市、楼市转移到对未来收入的预期上了。如果预期未来收入不好，谁还敢冒险贷款买房？甚至还要冒着房产缩水的风险？已经有人呼吁：“什么都已不重要，我们明天还能不能上班是最重要”。这种情况，还能指望多少人愿意出高价买房呢？
再言之。今年来银根紧缩、持币待购的影响之下，无论大小地产公司最为紧迫的固然是资金流，是如何实现销售额的回升，而不是仅仅依靠这个“限度性措施和实施起来滞后”的救命新政。能否坐在牌桌上继续参加游戏，比一局赢得多少更为重要，这是大势走强走弱尚不明朗时，任何一个开发商都应明白的道理。
所以说，新政虽有利好，但非灵丹妙药。对楼市而言，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。开发商降价自救才是最佳出路。不过，广州的开发商对市场的反应素来最快，纵观市面，无论是东家止跌，西家涨价，广州的开发商们总会深谙其中道理，各种优惠、促销、特价此起彼伏。
在本期的“笋盘”中，记者找了广州十区中各区价格至低的十个笋盘。不仅价格笋，且楼盘位置、配套设施、公司品牌等也一律在考虑范围内。如天河区“5”字头的时代糖果，荔湾“7”字头的力迅原筑，越秀区“9”字头的华盈居等。至于那些位于郊区旮旯里的不知名的小盘，尽管也有两千甚至千元的价格，但毕竟离广州，离现实生活太远，自是不在本期笋盘之列。
■笋盘
1 瑜翠园
天河
地置：龙洞森林公园旁
价格：现推“煌苑”组团，均价7500元，附赠2000元装修。有小三房、三房及四房单位。位于长兴路的翰林1+1也有7字头，但瑜翠园同时还有均价6300元的“尊苑”组团出售，堪为天河至低。
笋价表现：天河区有三大板块。珠江新城包括中海璟晖华庭、方圆月岛、隽峰苑等楼盘，均价1.6万-1.8万/m2。其次是天河北以及中山大道，包括富力院士庭、东方新世界等，均价9000-1.2万/m2.第三是龙洞板块均价7000-8500元/m2.
2 力迅原筑
荔湾
地置：荔湾花地大道南以西
价格：力迅原筑推四期百余套，两房7300-7700元/m2，三房8300-8700元/m2，带1600元装修。该价格处于目前该区域低位，值得自住买家关注。
笋价表现：老城区楼盘价格下降幅度较小。最主要就是有成交支撑。如老城区荔湾康王路-中山路一带的逸翠湾均价为1.4万-1.7万/m2，美荔心筑均价为1.3万-1.4万/m2，富邦名寓均价1.4万。雅居乐荔尚国际均价1.1万，带3000元装修。
3 华盈居
越秀
地置：水荫一横路
价格：华盈居在售户型有75平米的两房和143平米的三房，两房单位9000-10000元，带1800元装修。三房单位8900-13000元，147平方米以上户型不带装修。
笋价表现：9月份越秀区以15810元的均价，成为十区房价中最贵的区域。如中心位置的君汇世家均价1.6万，大沙头位置的东山华庭1.6万，几近售罄的万科金色家园最后一套尾货单位也要1.7万，小北御景60平米以下的小户型已基本售罄，剩下少量单位可选，价格也是1.5万起。
4 芳草轩
海珠
地置：东晓南路与盈翠路交界处
价格：芳草轩日前推出一批特价单位7000多起，为12、13栋90㎡的户型，优惠价为66万多/套起。其他单位均价8500元，毛坯交楼。
笋价表现：该区热点宝岗大道板块目前支撑价已从今年6月的1.3万元调整为近1万。如上周末开盘的可逸豪苑的带装修单价约为9500-11800元。翠城花园，目前单价约为1万至1.3万/m2。富力金禧花园预计带装修售价为1.1万至1.2万/m2.而兰亭熙园和宝岗华庭，均价都在1.2万，兰亭御园高点，均价到了1.4万。
5 白天鹅花园
白云
位置：广州沙太路
价格：楼王“心品·G栋”是由3栋17层小高层组成。虽然价格对外宣传都是5900元，但记者实地走访，发现实际价格却只要5700元，在该地段堪称至笋了。
笋价表现：白云主要有广州大道北板块、白云大道北-南湖板块、白云新城板块和金沙洲板块。普遍起步价7000-8000元，只要稍稍近市区的就要1万元左右。金沙洲产品丰富，价格平实，广州片区的价格主要在8500～12000多元/平方米，佛山南海片区的洋房价格较低，主要在5000～8000多元/平方米。
6 金碧御水山庄
花都
地置：花都山前大道
价格：虽然该盘一些特价毛坯单位经常在2360元或者2590元之间变换，但即便是2590元，也是花都乃至广州角逐笋盘之冠。该项目提供一种带装修的价3590元（带1800元/㎡装修）。公寓户型为92-170㎡的二房，三房和四房单位。
笋价表现：因保利城、祈福辉煌台、富力金港城等新盘陆续面世，汽车城板块一跃成为花都最受瞩目的供应热点。其中保利城均价4500元起，祈福辉煌台则以3500元的低价占领市场，纵观全区，众多新盘的促销价调低至“3字头”，但整体均价还是“4字头”。
7 莲花湾畔
番禺
地置：番禺区莲港大道东段石楼镇政府旁
价格：亚运板块新盘莲花湾畔目前剩余百余套单位中，有近一半的均价为3500元，比周边市桥板块售价最低的楼盘还要低1300元/平方米。
笋价表现：番禺区内有华南、沙湾、市桥、亚运四大板块。华南板块大盘云集，目前最低也要“7”字头。沙湾板块实惠的多，如均价4800元的祈福水城，市桥板块也有4800元还带1000元装修的侨福园。亚运板块的东湖洲花园、尚东尚筑则都以“5”字头起价。珠江怡景湾起价不足6000元，却已经能挑到可望江景的单位。
8 富港优山美地
南沙
地置：南沙进港大道旁金洲段
价格：目前在售二期单位，毛坯价格3238元/平起，75平方米两房单位25万起，100平方米园景三房35万起。
笋价表现：在利好政策刺激下，之前略显冷清的南沙众楼盘自奥运后便备受关注。从上半年开始至今，南沙楼盘降价厉害，其中又以一路之隔的南沙富港优山美地和南沙碧桂园为首。目前，南沙碧桂园毛坯均价已至3500元/平方米。背山靠海的南沙奥园也不容忽视，8月初推出的全新山景现楼，价格也低至4280元，且带1500元装修。
9 恒大山水城
增城
地置：增城中新镇
价格：恒大山水城推出了两栋全山景楼王毛坯单位，户型为74-120㎡单位，均价2600元/平方米。两房两厅总价18～20万；三房两厅总价25～33万。
笋价表现：东部板块范围从广园东至新塘，国庆后新货较多，如碧桂园、新塘新世界、金地荔湖城、恒大山水城等。与恒大同样实惠的还有位于永和新新公路旁简村路段的崇和花园，均价2850元，涵盖三、四房以及复式单位。这一价位将时下东部板块流行的3000-4000元的市场价格拉低至“2”字头区间。
10 广州海伦堡
萝岗
地置：萝岗康南路
价格：均价4500元。项目现推41平米公寓，总价18万起，76平米的两房单位30万起，90平米的三房单位35万起，这样算下来，两房和三房的单位最便宜的只是3字头就有成交，而且是带装修的单位，比限价房价格还要低。
笋价表现：该板块主要有别墅和洋房两类，其中洋房分商品房和限价房。商品房价格如保利林语山庄均价7300元，带1500元装修；广州万科城空中院馆均价8600元/m2。限价房中的万科新里程最高限价为6000元/平方米，龙光峰景华庭均价为4000元左右。
■打折楼盘速览
●富力城：
全新四期“北欧时光”10月18日开放，户型包括80㎡的二房，90㎡的三房，170㎡的四房，均价7700元/平方米，本周诚意登记可获8.8折优惠。
位置：白云机场快速干线平沙出入口处
●岭南新世界：
最后一批楼王单位享受8.3折VIP优惠，均价为8300元，带1200元装修，户型为93-125平米单位。另外“倚湾园”水岸洋房同期上市，价格在9200-12000元，带1500元装修。
位置：白云白云大道北
●岭南雅院：
清尾货单价6655元起。二期祥云居15栋特惠清尾货，以“6”字头单价居多。同期中心园景楼王11栋，附送1000元装修，现正接受团购优惠登记。
位置：白云西槎路与同康路交会处
●滨江瑞城：
即将发售，现正接受认购优惠登记。第一期将推出30～31层的高层电梯洋房和五星级国际公寓，涵盖了44～105平方米的多种户型。
位置：海珠区东晓南路
●富力金禧花园：
开盘前的VIP购房9折优惠登记已进入最后一周，如今前往进行意向登记的客户还有机会获赠“张敬轩演唱会”门票及其他惊喜大礼。
位置：海珠区宝岗大道
●保利康桥：
现有10余套精选特价单位在售，售价已降至2.2万-2.5万/m2，毛坯交楼。面积为219平方米的四房到310平方米的五房，主要剩下高层单位。
位置：海珠滨江东路海印公园东侧
●方圆月岛：
全新楼王A、B栋景观人文大宅现已开始接受VIP客户登记，于公开发售当日可享受额外9.8折的优惠折扣。即将推出主力户型在230平方米以上，带3800元/m2装修。
LOFT公寓在售，户型面积由58～73平方米不等，价格1.8万/m2，带3800元装修。
位置：天河珠江新城中轴线之上，东临兴国路，南临花城大道
●雅居蓝湾：
全新三园景君廷组团在9月份已经开卖，价格为3600元起，买楼送车位，同期赠送3万元精装大礼包的优惠，总价仅需39万元起。
位置：南海盐步穗盐东路
●碧桂园凤凰城：
11月8日推出全新洋房，带装修4680元/平，面积为90-106平方米，旧业主介绍亲友成功购买，双方均可获3年物业管理费。
位置：增城广园东快速路
●富域尚品居：
于周六正式推出全新一期山景洋房限量一口价单位。作为黄埔区时尚标志性社区，本周发展商特精选10套一口价单位39万起。此次户型有60-90平方米的二房、三房。
位置：东南岗黄埔东路3689
●富基广场：
14楼以下全部一口价8600元，14楼以上单位则全部9.5折再减300元，均价约在9500元/平方米左右，全部为毛坯交楼。另外楼盘同时推出一口价车位109999元。
位置：海珠区江南大道北
