如今楼市紧俏，新开盘的楼盘一抢而空，非常难买到。如果是刚需，要购买首套房，小编认为二手房也是个不错的选择。有的二手房保养好，装修好，碰到主人急着卖房的价格也比市场价优惠很多。那么，二手房首套房贷款政策是怎么样的呢?

　　二手房首套房贷款政策——商业贷款

　　如果是首套房做商业贷款，我们最低可以支付百分之三十的房款，也能和银行贷百分之七十的房款。一般购买首套房的都是刚需一族，手头上没有充足的资金，所以这个首套房贷款政策是比较宽松的，能够救人于水火之中，不用一下子筹太多钱。

　　二手房首套房贷款政策——公积金贷款

　　如果有稳定的工作，公积金账户充足，那么我们是建议使用公积金贷款的。公积金贷款不但还款利息非常低，而且针对首套房最低首付只需要百分之二十。针对一些房价不高的三四线小城市，虽然公积金贷款的额度不高，也能覆盖房款了。

　　二手房首套房贷款政策——满五唯一

　　什么叫做满五唯一?就是买入房屋的时间满五年，且是卖家唯一的一套房子，这里的时间是根据房产证上的时间算起的。如果同时满足这两个条件的，就不需要缴纳个人所得税，这能够为买卖双方免去一笔不小的税额。

　　二手房首套房贷款政策——不满足满五唯一

　　不满足满五唯一的有几种情况：满五年但不是唯一住房，不满五年但是唯一住房，既不满五年也不是唯一住房。不满五年的一律需要缴纳全额的个人所得税，满五年的可以免税。所以大家购买二手房的时候要多注意五年这一个坎。

　　二手房首套房贷款政策——非本市居民买房

　　因为现在有很多炒房族，自己所在的城市房价高了就去别的城市买房子。就是为了避免这部分人的炒房行为，很多城市都有下面的规定：非本市居民购买首套房需要具有本市两年以上的缴纳社保记录，不然就不能贷款购买房子。

　　以上就是几个比较重要的二手房首套房贷款政策，大家在购买房子之前一定要先了解清楚。现在不乏一些付了首付款，但因为不符合贷款政策要求的，银行不放款，最后不得不违约，不但房子买不到，还要赔掉一笔钱。

责任编辑：尚品宅配——Armi