简单来说，小产权房就是所谓的“民房”，是村民在宅基地上面自己盖成的房子，在乡下比较多见，城市里面几乎是没有的。小产权房有什么政策呢?通过了解，我们可以知道怎么申请建小产权房，怎么样保护自己本应该有的权益。

　　小产权房有什么政策——只有使用权

　　农民对于宅基地的小产权房只有使用权，不能买卖给本村以外的人员。现实生活小产权房的确，还存在个人买卖的行为，但这是不受法律保护的。因为拥有小产权的房子的村民是没有房产证、土地使用证等用于房屋买卖的证书。

　　小产权房有什么政策——不能违法用地

　　村民在建小产权房时，是不能随意建造的，一定需要得到村委会的批准。每个农村都有专门用来建小产权房的宅基地，村民只能在宅基地上建房子，不能在农耕的土地上建小产权房，如果私自搭建，村委会有权派人拆除这个违章建筑。

　　小产权房有什么政策——只限本村村民使用

　　小产权房的基础是农村集体使用土地，只能本村的村民使用，外面的人不能使用。农村的土地比较多，现在很多农民都到城市里打工，所以农村有很多的空地。有意者商人看准了机会，想在农村租地造厂房，但这是不合法的。

　　小产权房有什么政策——颁发小产权房证

　　最新的小产权房政策里指出农村，要尽快落实给每家每户合法的农民颁发小产权房财产证，这是保护农民固定资产的一个措施，同时也严厉打击那些未经许可私自搭建建筑的行为，这种情况下是不能颁布小产权房证明的。

　　小产权房有什么政策——撤村建地

　　目前很多地方都有新式的农村，一改原来的农村丰满，把民房全部拆除，盖起了高楼大厦，也不再种田了。这种非拆迁性质的撤村再盖的房子还属于小产权房吗?原则上是还算的。这种方式只是改变农村的造房形式，但根本是不变的。

　　小产权房有什么政策?其实我国的小产权房的漏洞还是很多的，这已经是今年最新颁发的政策了，把一些漏洞也开始补起来了。虽然小产权房价格便宜，无法合法买卖，所以在这方面有意向的，避免以后得纠纷，大家还是应该小心。

责任编辑：尚品宅配——Armi