购买一手房和购买二手房的流程差别其实是非常大的，购买二手房因为要有一个易主的过程，所以我们需要去房产交易中心办理过户手续。去办理过户之前我们一定要详细了解好买二手房过户流程，防止大家一次一次地跑。

　　买二手房过户流程——准备材料

　　在办理二手房过户之前，我们要提前准备好下面的资料：双方身份证复印件和原件、户口本原件和复印件、房产证、土地证、申请表、房地产转让合同、结婚证。这些证件都要同时提供原件和复印件。在办理之前大家一定要检查是否齐全。

　　买二手房过户流程——确认材料的真实性

　　买卖二手房建议大家还是要通过中介，虽然要付不少的中介费，但是能够免去不少的麻烦。在办理过户前，首先要核实房屋产权的真实性，是否有纠纷，还有双方提供的身份证、户口本等是否是真实可靠的。

　　买二手房过户流程——签合同

　　等买家和卖家确认以后，就可以签订买卖合同了。如果有中介介入的，一式三份资料，买家、卖家还有中介各拿一份。另外，买家一般还会找相关的评估公司前来评估房产，看是否是值这个售价，需要的时间比较长，一个礼拜左右。

　　买二手房过户流程——贷款

　　在办理过户的交易中心一般会有很多的银行可以办理贷款，当办理完过户后就可以立马去办理贷款了。一般办理贷款以后一个月左右钱就会打下来，但是这笔钱不会立马到达卖家的账户里面，首先要托管一阵子才会到达卖家账户。

　　买二手房过户流程——取回他项权证

　　如果卖家买这套房子也是办理的贷款，那么应该会有一个他项权证抵押在银行里面，只有当还清贷款了才能够拿回这个他项权证。把房屋进行二次交易一定是要还清银行贷款的，并且取回他项权证，所以卖家在这方面应该要注意。

　　买二手房过户流程总的来说是比较复杂的，如果我们通过自己去买卖房子的话是比较麻烦的，也容易有想不到的地方，所以整个周期可能会比较长。所以建议大家还是要找一个中介，花一点钱，但是能够让大家的房屋过户更加的流畅。

责任编辑：尚品宅配Alice