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买二手房过户流程有哪些

| 浏览:0 | 更新:2017-11-27 18:27:46

购买一手房和购买二手房的流程差别其实是非常大的,购买二手房因为要有一个易主的过程,所以我们需要去房产交易中心办理过户手续。去办理过户之前我们一定要详细了解好买二手房过户流程。
详情/方法


  购买一手房和购买二手房的流程差别其实是非常大的,购买二手房因为要有一个易主的过程,所以我们需要去房产交易中心办理过户手续。去办理过户之前我们一定要详细了解好买二手房过户流程,防止大家一次一次地跑。

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  买二手房过户流程——准备材料


买二手房过户流程


  在办理二手房过户之前,我们要提前准备好下面的资料:双方身份证复印件和原件、户口本原件和复印件、房产证、土地证、申请表、房地产转让合同、结婚证。这些证件都要同时提供原件和复印件。在办理之前大家一定要检查是否齐全。

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  买二手房过户流程——确认材料的真实性


  买卖二手房建议大家还是要通过中介,虽然要付不少的中介费,但是能够免去不少的麻烦。在办理过户前,首先要核实房屋产权的真实性,是否有纠纷,还有双方提供的身份证、户口本等是否是真实可靠的。

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  买二手房过户流程——签合同


买二手房过户流程


  等买家和卖家确认以后,就可以签订买卖合同了。如果有中介介入的,一式三份资料,买家、卖家还有中介各拿一份。另外,买家一般还会找相关的评估公司前来评估房产,看是否是值这个售价,需要的时间比较长,一个礼拜左右。

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  买二手房过户流程——贷款


  在办理过户的交易中心一般会有很多的银行可以办理贷款,当办理完过户后就可以立马去办理贷款了。一般办理贷款以后一个月左右钱就会打下来,但是这笔钱不会立马到达卖家的账户里面,首先要托管一阵子才会到达卖家账户。

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  买二手房过户流程——取回他项权证


买二手房过户流程


  如果卖家买这套房子也是办理的贷款,那么应该会有一个他项权证抵押在银行里面,只有当还清贷款了才能够拿回这个他项权证。把房屋进行二次交易一定是要还清银行贷款的,并且取回他项权证,所以卖家在这方面应该要注意。

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  买二手房过户流程总的来说是比较复杂的,如果我们通过自己去买卖房子的话是比较麻烦的,也容易有想不到的地方,所以整个周期可能会比较长。所以建议大家还是要找一个中介,花一点钱,但是能够让大家的房屋过户更加的流畅。



责任编辑:尚品宅配Alice

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