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　　土地增值税如何征收?计算其实非常简单就是增值额度乘以相应的税率，在我国，针对住宅性质的商品房交易与商业性质的房屋交易，两者所需要承担的增值税税率是不一样得。很多大城市住宅交易，只要住宅购买达到一定年限就可以不免缴纳增值税。如果没有达到就按照总房价的5.6%缴纳。但是商业性质的门面房交易无法避免。

　　如今在中国房地产市场上，房屋不是用来住的，已经成为很多集团或者个人谋取利益的一种方式，间接的太高了房价。赠送土地增值税对于打压房地产市场有一定的效果。不过也存在合法避开增值税的情况。

　　比如在很多大城市，购房者名下已经不止一套房，再买房完全就是升值赚钱。如果新房买到手不到一两年立刻就出售，这肯定需要缴纳土地增值税，假如没有立刻出售，而是将空置的房屋出租出去。尽管出租方相应获得了收益，但是产权没有转让，此时土地增值税如何征收?这种情况是不需要缴纳土地增值税的。

　　在二手房的买卖中，如果卖家需要缴纳增值税，那么在房屋成交之前，买卖双方会确定好房屋价格是卖家净得价，还是包含缴纳增值税的价格，如果是净得价，那么卖家缴纳增值税的部分就应该由买家来承担，反之就是卖家来承担这笔费用。

　　土地增值税如何征收?土地增值税的缴纳是有固定公式可以计算的，增值税要比契税以及其他税费都要高，尤其购买百万元以上的房屋，增值税更加是一笔不能忽视的费用，所以在购买房屋之前，不仅要考虑房屋的报价，还需要考虑清楚自己在买房中需要承担的税费。

　　通过土地增值税相关公式，不需要资讯任何专业人士，自己就可以对目标房屋的增值税进行简单的预估，大概就是出售价减去当年入手价减去相应房屋转让过程中的税费，最后数额乘以相应的税率 ，最后得出的就是应缴纳的增值税。

　　土地增值税如何征收?并不是说在房屋的买卖中一定就要缴纳增值税的。在全国，住宅满两年之后再出售是不需要缴纳增值税的。不过商业性质的房屋在出售中，增值税是不可以避免的。目前营改增之后，增值税税率与以前相比也在降低。