穗业主急售买家观望 中介演绎“夜半铃声”

　　类似的电话李小姐最近一周内接到了将近100个，有时候她正在开会，把手机设置为“会议”状态，会议结束后，把手机拿出来一看，竟然有十几个未接电话，三四条短消息，都是房地产中介的，她感到很奇怪，自己确实几个月前在一些中介登记过资料，想买一套小户型用来投资，但好几个月都没人打电话来，为什么最近一周电话突然多起来，好像这几家中介都约好了似的。

　　无独有偶，李小姐参加一次朋友的聚会发现，十几个人的饭桌上竟然有两三个朋友都接到房地产中介的电话。

　　记者梳理一下他们推荐的盘源，并没有发现特别“笋”的盘，一套60多平方、十几年楼龄的楼梯楼，要价480万元，位于暨南大学里面的一套楼梯楼，老得都快掉了牙，单价竟然要10000元/平方米。李小姐和她的朋友们都准备再观望一段时间。

　　据满堂红置业专家透露，年关逼近，不少做生意的老板急着把手头的房产套现，再加上今年9月出台的房产新政，部分通过贷款购置多套物业的投资者也开始将手中的房屋出售用于提前还贷。据统计，广州二手楼整体放量增加了15%-20%.

　　买家置业转至二手房

　　广州二手住宅成交猛升，赶超一手住宅

　　从广州房管部门近日公布的9月份交易相关数据来看，二手住宅（存量房）的成交达74.87万平方米，已经超过一手（新建商品房）的70.36万平方米的成交面积。这是今年来连续两个月二手超过一手住宅成交，且赶超距离逐渐拉开。8月份时全市十区的二手住宅成交仅超过1.3万平方米，9月份超过4.51万平方米；今年9月全市十区存量住宅交易登记面积同比2006年9月增加62.7%.

　　专家指出，一方面是一手市场的高价格不断促使买家转向二手市场上置业；另外，广州的二手住宅市场日益成熟和完善。

　　从今年前三季度的成交总量来看，一手住宅总成交面积达643.09万平方米，比二手住宅的544.71万平方米的成交大约有100万平方米的差距，在一手房价猛涨下，买家的置业方向逐渐向二手市场转移。

　　记者观察到，在房管局官方网站上公布的数据显示，今年9月份中，一手、二手住宅成交量最大的均为番禺区，一手住宅番禺区达15.43万平方米，天河区以13.69万平方米的成交量排行第二，但在二手住宅方面，番禺区的成交高达23.81万平方米，把同样排行第二的天河区13.28万平方米拉开了很大的距离。可见，番禺区的住宅成交非常活跃，“南向而居”成为众多广州人的选择。