“内部认购”变花样　楼盘“明价”有乾坤

　  今早，一些行家接受采访认为，广州市国土房管部门出台的“28条”，对某些违规行为的界定仍未完善，不排除开发商“见招拆招”。

   “28条”规定：未领取预售证的商品房，任何企业或个人不得以任何形式收取房款和销售。一位开发商表示，其实前年房管局部门就已禁止内部认购，“不过上有政策、下有对策，如今不叫内部认购，变了个名称叫‘诚意金’，又或者预约筹号登记”。还有一些营销人员表示，现在市场供货量不多，某些楼盘会“吊起来卖”，在取得预售证之前只要搞一个意向登记，也不收定金，试探市场以制订售价，一旦取得预售证，便首先卖给这部分有效买家，使得一开盘就排队争购制造“人为紧张”，这种做法目前很流行，由于不收任何钱，也不算违规。

   “28条”规定：开发商在取得预售证后，必须在10日内全部公开销售。广州市房屋管理系统（“阳光家缘”）中显示的可售单元，开发商不得拒售。对此，行家披露一些开发商的应对“招式”：比如分期、分批申领预售证，又或者把房子拿到银行办抵押，需要卖的时候或者等买家真正付钱的时候才去解押，“解押时间相当短，一两天就可以搞掂”。

    “28条”规定：申请预售证时就要明确该楼盘项目拟向社会公开销售的时间、销售方式及每个单元的拟售价格。对此，广州某楼盘经理表示：“如果我印了不同的价目表，或者每天标不同的价，或者每天不同的折扣，这个公示的价目表就失去真实的意义了，甚至还有误导作用。”房产专家韩世同则表示，公布商品房的成交价格要比公布预售价格更重要。“因为预售价格只是报价，真正成交的价格才对消费者有指导意义。以前广州‘阳光家缘’网站曾公布每个楼盘每套商品房的成交价格，后来不知什么原因取消了”。