五一楼市盘点：满城豪宅紧盯高端换房客

    又一个黄金周在专家预言“黄金”不再和买房者期待的目光中落幕。根据阳光家缘统计，截至5月8日下午5时，广州十区签约成交只有421套，而同期广州十区在售楼盘309个，总供应量36223套。与往年同期相比，成交下降了将成五成。

　　有中介机构调查显示，不少人资金使用意愿开始转向股市，这是五一楼市不旺的一个原因，而最主要的原因当然是由于价格，五一不少楼盘人气不减以往，但实际成交却远远不及，最充分的理由就是高企不下的楼价已经使相当部分买楼者望而却步。

　　个别楼盘大热

　　恒大位于黄埔区的最新项目金碧领秀国际五一正式开盘，售楼现场人流涌动，看样板房要排队一个多小时；越秀城建的翠城花园因价格适中在五一前已出现有客户连夜排队购买的现象，这种热度五一期间也一直延续着；中海金沙湾以品牌发展商、政府努力营造的新社区以及良好的产品质素，受到来自老城区众多客户追捧；新盘汇峰售楼部内因人数太多后来的人一度无法进入；但从总体市场来看，热度明显不如以往，除了个别楼盘火爆外，不少楼盘都是人丁冷落，尤其是一些价格上升较高的项目。

　　多次置业占七成

　　今年黄金周可谓豪宅满城，不少针对二次以上置业者的楼盘大多以大户型或超大户型为主打，更多的是强调配套和服务。如东方嘉院的城央别墅、天湖峰境、一线江景保利康桥、珠江帝景“君殿”、美林湖国际社区等，这些一套单位总价达到2、3百万的大宅吸引了众多自驾车前往的看楼客。由于定位为高端客户，不少高价盘并没有提供以往的免费看楼车服务，只是设计了几条自驾车线路供客户参考。

　　据经纬地产的一份调研，去年“五一”、“十一”黄金周二次或以上置业者的比例占六成左右，今年“五一”其比例上升到七成。

　　高价盘唱主角

　　由于政策明令，各售楼都在现场公示价目表，在推的所有单位从面积、户型、楼层、朝向、单价、总价等各项指标都明确列出。不过，在记者走访的几个楼盘，买家对于价格表似乎并不十分关注，仔细查阅的人并不多，倒是更情愿直接与售楼人员交流。而且由于五一期间不少项目都有各种折扣优惠，所以不少楼盘的实际售价远远低于价目表。

　　不过，价格是公开了，但价格并没有多少松动。虽然根据阳光家缘的统计，今年黄金周广州六区成交均价超过9300元/平方米，同比去年黄金周上涨40%，但相比4月底广州六区一手楼价已突破1万元/平方米大关的情况有明显回落。但实际上，在广州五一市场，均价过万的楼盘仍是主角。从老城区到海珠区、天河区，大部分楼盘的价格均超过1万元/平方米。

　　在豪宅扎堆的珠江新城，汇峰、隽峰新盘上市，加上保利心语花园、尚东美御、尚东宏御、誉峰等等，全部都是均价超过15000元的单位，而且大部分是120平方米以上的大三房单位，150平方以上的也占相当比例，这些楼盘的一个共通点就是不设看楼车。

　　这些大户型的准买家，更多也是看好新政后的市场稀缺产品比中小户型更具保值升值潜力。正是瞄准顾客的这种心态，不少豪宅大盘均以此为卖点，而且120平方米以上的价格也明显高于同批90平方米以下产品。

　　所以，有专家称楼市已成为有钱人的游戏。

　　花都异军突起

　　花都可说是五一最热门的区域，也是推货量最多的区域之一。总体推货量约有1800多套左右，由于别墅较多，推货面积达到27万平方米左右，成为广州市五一期间推货量最大的区域之一。朗悦君庭和美力百富雅苑在五一期间开盘，其它项目则是继续推售4月以来的货量。

　　合景泰富是花都今年五一最出彩的开发商，4月份至今连续有天湖峰境、马鞍山1号和朗悦君庭等楼盘开盘。天湖峰境是目前花都最高档的别墅楼盘，独栋别墅售价达到15000元/平方米；马鞍山1号的平层和三错层洋房均价在7500/平方米左右，叠加式别墅售价达到10000元/平方米，是目前花都最高档的洋房；朗悦君庭的定位低些，均价在3900元/平方米，由于是花都区目前距广州市区最近的楼盘，而且以中小户型为主，开盘当天人气旺盛。

　　与花都相接的碧桂园假日半岛新组团“翠山湖畔”及美林湖国际社区五一期间也吸引了相当数量的自驾车看楼者，尤其是假日半岛的独栋别墅售价在8000元/平方米左右，价格相当有吸引力。

　　从成交情况来看，花都区比较热门的是知名开发商开发的最新项目，无论产品档次、社区规模及生活配套都在当地具有指标性意义，而一些档次较低的项目销售情况则差强人意。有业内人士表示，预计到下半年花都商品房住宅的推货量将会更大，至于价格能否持续高涨还有待观察。

　　市场期待宏调到位

　　人气旺成交淡、外围热城中冷、大户多小户少，就像某地产专家所言，２００７年广州楼市没有“黄金周”，只有高楼价下万千市民焦灼的期待。但市民期待各项调控措施落到实处、期待楼价回到正常的变化节奏，何时能实现，或者能实现多少？现在似乎没有人能给出答案。

　　虽然有市场分析认为五一交投清淡是广州楼价出现松动的一个信号，但更多的房地产专家依旧认为，今年宏观调控的影响旨在长远，下半年短期内房地产价格的上涨趋势难以轻易撼动。

　　本周三，在黄金周后的第一次土地拍卖会上，珠江新城两商业地块在不到20分钟就双双以高出底价3倍的价格成交，而且最高楼面地价达到9568元/平方米，比珠江新城原来的最高楼面地价高出接近一倍。虽然此次拍卖的是商业用地，但也是预示开发商对未来市场的信心。在场的某中介公司负责人直言，看看珠江新城的几大在售项目，你就知道为什么有这些多发展商大胆举牌